1) 위치 및 주위환경=일련번호(1,2) : 본건은 강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "횡계5리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고·평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 건축허가를 득한 이행지상태의 토지임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,2) : 일단지를 기준으로 서측으로 노폭 약 8m내외의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 6m내외의 현황도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(절대 제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일련번호(1, 2) 지상에 후면 "현황사진"과 같이 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1개동이 소재하나, 이용상황 및 이동의 용이성 등을 감안할 때, 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 건축허가를 득한 이행지 상태의 토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(3) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 2017.11.23.) 외벽 : 드라이비트 마감, 징크판넬 마감 및 목재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판지 마감 및 타일 마감 등. 천장 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 등. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2017.11.23.) 외벽 : 드라이비트 마감, 징크판넬 마감 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판지 마감 및 타일 마감 등. 천장 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 등.
2) 이용상태=일련번호(3) : 주택으로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 계단실 2층 : 주택 3층 : 주택일련번호(4) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 근린생활시설 및 주택 2층 : 주택
3) 설비내역=기본 위생설비, 급배수설비 및 주택부분에 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 지적 및 건물개황도와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉦이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-지적경계불분명
-목록2 단독주택 및 제2종근린생활시설로 농지전용허가 후 사업완료 안된 토지로 원상회복명령 발하여질 가능성이 있고 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
-지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재
-공부상 하천 및 전이나 현황은 나대지
-감정평가액(최저매각가격)은 건축허가를 득한 부분을 감안한 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1번은 공부상 `하천`이나 현황은 `나대지`로 보임.
-기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 `나대지`로 보임.
-기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
-기호 3번은 `철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 펜션`임.
-기호 4번은 `철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택 및 점포`임.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 3번과 일체형으로 사용중인 제시외 `㉠목조 아크릴지붕 차양시설`, `㉡다락`이 소재하고 있음.
-기호 4번과 일체형으로 사용중인 제시외 `㉢경량철골조 판넬지붕 창고`, `㉣경량철골조 유리지붕 베란다`, `목조 및 경량철고조 판넬 및 유리지붕 점포`, `㉥쇠파이프기둥 아크릴지붕 차양시설`이 소재하고 있음.
-기호 3,4번과 일체형으로 사용중인 제시외 `㉦연결통로`가 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호(1,2) : 강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "횡계5리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-04-11에 316,000,000원 (118.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 118.77%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 7. 13. 근저당권
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