1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화역(지하철역 5호선)" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 연립주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선, 방화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건 중 제6층 제601호로서,외벽: 돌붙임 마감 등,내벽 : 일부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호 : PVC창호 등입니다.
4) 이용상태=기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지기 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약 6M, 북측으로 약 4M 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역. 기호(2): 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.12.16
2019.10.24
2022.10.06
240,000,000
있음
2019.12.16~
제OO
본건전부
2019.12.16
2019.10.24
2억4천만원 [월]없음
있음
2019.12.16.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고, 임차권자 제주환의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화역(지하철역 5호선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
