[화성시 석우동 근린상가] 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 1층104호 경매대행 <2022타경5436> 경기도 근린상가 경매

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[경기도 화성시 근린상가경매] 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, <2022타경5436>

본 건은 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 1층104호에 위치한 상가(으)로
소유자는 파OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.1.25. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 999,000,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 342,657,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경5436 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 14계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 1층104호 (석우동,석진블루체오피스텔) 지도 보기				수원지방법원 14계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2022 타경 5436	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	999,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2022.07.14
최저입찰가	(34%) 342,657,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2022.07.15
입찰보증금	원	소 유 자	파OOO	배당종기일	2022.09.28
경매청구금	511,830,804원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	65.07㎡(19.68평)	토지면적	22.59㎡(6.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	큰재봉길 23-4	1826.4 분의 22.586	22.586㎡ (6.83평)
건물	큰재봉길 23-4	1층104호 (석우동,석진블루체오피스텔) 철근콘크리트구조	65.07㎡ (19.68평)

진행

2023-04-12 유찰

(100%) 999,000,000원

2023-05-16 유찰

(70%) 699,300,000원

2023-06-16 낙찰

(49%) 489,510,000원

┗━> 낙찰가 502,500,000원 (50.30%)

2023-07-31 미납

2023-10-17 유찰

(49%) 489,510,000원

2023-11-16 변경

(34%) 342,657,000원

2024-04-09 변경

(34%) 342,657,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원"북측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린상가, 병원 및 업무설비 등이 혼재하는 상업지대로 제반주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 업무시설 및 판매시설로서 외벽: 돌붙임 등내벽: 페인팅창호: 강화유리 등임.
4) 이용상태=현재 공실임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 토지로 주상용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 15m, 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018.09.20)(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-20m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함).가축사육제한구역(전부제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 볍률), 성장관리권역(수도권정비계획법)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 공실로 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문OO	석진블루체오피스텔 104호 65.0700㎡	2014.10.13			30,000,000 [월]3,300,000	있음	2014.11.19-2016.11.18

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-06-16에 502,500,000원 (50.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.25. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41건	624,541,623원	375,061,237원	60.1 %	2.5회
6개월	59건	678,464,614원	397,433,767원	58.55 %	2.4회
12개월	82건	635,292,165원	390,974,607원	61.42 %	2.1회