1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영주시 단산면 옥대리 소재 "옥대삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 노선상가 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 자루형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "전"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 기호(1,2): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)( 소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 기호(2)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계: 미상입니다. 나)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조= 가)철근콘크리트구조 기와지붕 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, - 내벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 창호입니다. ㄱ),ㄴ)경량철골구조 폴리카보네이트지붕 단층건으로서, - 벽체: 무벽체입니다. ㄷ)목조 강판기와지붕 단층건으로서, - 벽체: 무벽체입니다.
2) 이용상태= 가):주택으로 이용중입니다. ㄱ)-ㄷ): 비가림막으로 이용중입니다.
3) 설비내역= 가): 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. ㄱ)-ㄷ): 없습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계: 미상입니다. 나)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2011.09.30
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 납골묘가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록3 현황은 전이고, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 단산면의 사실조회등에 따르면 불법형질변경된 농지 부분 존재하며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령 또는 불법형질변경 원상복구를 조건으로 농지취득자격증명 발급 가능성 있음). 개시결정 이후 2023. 2. 7. 토지대장상 목록3 과수원 99㎡가 경상북도 영주시 단산면 옥대리 129-5로 분할됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영주시 단산면 옥대리 소재 "옥대삼거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-22에 256,990,000원 (82.06%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 7. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
427,601,758원
316,773,962원
74 %
2회
6개월
10건
393,715,554원
275,975,871원
69.97 %
1.8회
12개월
18건
332,708,176원
215,421,817원
64.76 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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