[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 인수봉로42길 26, <2022타경106149>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강북구 인수봉로42길 26,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울북부지방법원(2022타경106149)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 273,000,000원입니다. 13회 유찰되어 최저입찰가는 15,009,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 ‘화계역’ 남서측 인근에 위치하며,주위는 도시형생활주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 우이신설선 "화계역" 및 노선버스정류장 등이소재하는바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 벽돌치장 및 석재붙임 마감 등,창호: 새시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=승강기설비, CCTV설비, 주차장시설 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1), 기호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 내부구조는 폐문부재 등으로 인해 내부확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이용상황등은 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 바람.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 ‘화계역’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구2번 2020.10.8. 주택임차권등기(보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-30에 183,000,000원 (67.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.26.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
