1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 인근에 위치하는 구분건물 4개호로서 각각의 인근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(가-라) 공히 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 7층 건 내 제3층 제304호로서외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,창호: 하이새시창호임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 제2층 제203호로서,외벽: 석재마감 등. 창호: 하이새시창호임. 기호(다) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,창호: 하이새시창호임. 기호(라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건 내 제5층 제504호로서외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,창호: 하이새시창호임.
4) 이용상태=기호(가) 도시형 생활주택(단지형 다세대)로 이용중임. 기호(나) 다세대주택으로 이용중임. 기호(다) 도시형 생활주택(단지형 다세대)로 이용중임. 기호(라) 도시형 생활주택(단지형 다세대)로 이용중임.
5) 설비내역=기호(가-라) 공히도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(나) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(다) 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 도시형생활주택 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(라) 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 정방형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가) 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 기호(나) 본건 동측 및 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 기호(다) 본건 북동측으로 폭 약3미터, 남동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접함. 기호(라) 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,건축선(2019-04-03) <서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(5-7) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김현성의 승계인으로서 2024.03.18.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
