1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "복포1리마을회관" 남동측 비교적 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 버스정류장은 비교적 인근에 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1은 대체로 부정형 토지로, 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호 2, 3은 대체로 부정형토지로 현황 "도로" 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1은 북쪽으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로에접함. 기호 2, 3은 현황 도로 등임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1, 2, 3계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=ㅡ.
7) 공부와의 차이=기호 1은 공부상 과수원으로 등재되어 있으나, 현황 "대"로 이용중이며, 기호 2, 3은 공부상 과수원으로 등재되어 있으나, 현황 "도로" 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ.
1) 건물의 구조=기호 가)는 일반목구조 일반목구조지붕 지하1층-지상2층건으로서, 외벽 :드라이비트 마감 등,창호 :하이샷시 창호 등임,
2) 이용상태=공부상 단독주택 등으로 되어 있으며, 현황 단독주택 등임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=ㅡ.
5) 공부와의 차이=ㅡ.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록3,4는 지분매각임.
2. 목록1.은 공부상 과수원으로 등재되어 있으나 현황"대"로 이용 중이며, 목록3.4.는 공부상 과수원으로 등재되어 있으나, 현황 "도로" 등으로 이용중임(농지취득자격증명 발급 대상이 아님, 2024. 1. 30.자 사실조회회신 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시는 과수원이나 대지로 이용중이며 지상에 제시목록2 건물이 소재함
2.제시목록2 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 차고 및 제시외 차양 2개가 각 소재함
3.제시목록 3,4 각 토지는 등기부상 표시는 과수원이나 모두 도로로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "복포1리마을회관" 남동측 비교적 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-24에 250,000,000원 (72.79%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 343,455,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,411,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10. 7. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
