경기도 이천시 백사면 백우리 339-18에 있는 공장 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 목록 1 내지 3 : 2019.05.03. 근저당권
목록 4 내지 6 : 2020.06.18. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2022타경3320이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 5,411,162,800원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,787,814,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 백사면 백우리 소재 ‘백우리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2): 공히 대체적으로 사다리형의 평지로 공장용지로 이용중임. 기호(3): 대체적으로 부정형의 완경사로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2): 동측으로 노폭 약 7∼8m 내외의 기호(3) 도로와 접함. 기호(3): 지목 및 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1)토지 및 기호(4)건물내에는 후첨 ‘지적도’와 같이 제시외 물건이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 부동산은 임대중인 것으로 현장조사시 탐문됨.
1) 건물의 구조=기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2020.05.29.일에 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 잇기, 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감. 층고 : 9.2m임. 부속건물 4동 1층 창고(유해화학물질저장창고) 소재함. 기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2020.05.29.일에 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 잇기, 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감. 층고 : 9.2m임. 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2020.05.29.일에 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 및 알미늄 판넬 잇기, 페인팅 등 마감. 내벽 : 판넬 및 일부 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감. 층고 : 9.27m임.
2) 이용상태=기호(4)는 공장, 기호(4) 부속건물 4동은 창고로 이용중이며, 기호(5)는 창고, 기호(6)은 1층 사무실, 2층 숙소 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급· 배수시설, 오수처리시설, 소방펌프설비, 저수조설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(4)건물내에는 후첨 ‘지적도’와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하며, 제시외 물건의 면적, 구조, 용도 등은 현장조사된 바에 의하였으며, 제시외 물건으로 인한 본건 토지 및 건물의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 분석됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 건물은 임대중인 것으로 현장조사시 탐문됨. 2) 기호(4),(5)건물에는 임차인 소유로 탐문되는 기계기구와 연결된 공조설비가 소재하며, 본 평가에서는 임차인 소유의 기계기구와 공조설비는 제시외 물건으로 평가하지 않았음을 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
일부(397㎡)
2022.12.08
24,000,000 [월]2,400,000
2020.06.02. ~ 2024.06.02.
김OO
2022.08.11
없음
홍OO
2022.01.05
없음
2022.01.03-2024.01.02
(OO
2021.08.12
50,000,000 [월]1,500,000
없음
2021.08.10-2022.08.09
(OO
2022.08.24
100,000,000 [월]17,680,000
없음
2022.08.20-2024.08.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1 제시외 건물,물건 포함. 목록4 제시외 건물 포함
2. 목록 1, 2 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 3동은 매각에서 제외함.
3. 목록 4, 5 건물에는 임차인 소유로 탐문되는 제시외 물건인 다수의 기계기구 및 이와 연결된 공조설비가 소재하나, 임차인 소유로 추정되는 점을 고려하여 평가에서 제외함.
4. 목록 4, 5 건물 내의 철제선반 및 각종 자재 등은 이전이 가능한 점과 임차인 소유로 추정되는 점을 고려하여 평가에서 제외함.
5. 목록 1, 2 지상의 바닥포장, 주위의 울타리 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 및 2 토지는 등기부상 표시와 같이 각 공장용지로 이용되고 있으며, 위 양지상에 제시 목록 4 내지 6 건물과 제시외 컨테이너 1개동씩 각 소재함
2. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음
3. 제시 목록 4 내지 6 건물은 등기부상 표시와 같이 각 공장 등으로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 백사면 백우리 소재 ‘백우리마을회관’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 내지 3 : 2019.05.03. 근저당권
목록 4 내지 6 : 2020.06.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,126,469,108원
648,752,500원
64800 %
1.8회
6개월
5건
1,088,662,550원
699,002,000원
69900 %
1.6회
12개월
14건
1,619,164,124원
1,126,701,856원
100 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[이천시 백사면 공장] 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 경매대행 <2022타경3320> 경기도 공장 경매
[이천시 백사면 공장] 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 경매대행 <2022타경3320> 경기도 공장 경매
[이천시 백사면 공장] 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 경매대행 <2022타경3320> 경기도 공장 경매
[이천시 백사면 공장] 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 경매대행 <2022타경3320> 경기도 공장 경매
[이천시 백사면 공장] 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 경매대행 <2022타경3320> 경기도 공장 경매
[이천시 백사면 공장] 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 경매대행 <2022타경3320> 경기도 공장 경매
[이천시 백사면 공장] 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 경매대행 <2022타경3320> 경기도 공장 경매
[이천시 백사면 공장] 경기도 이천시 백사면 백우리 339-18 경매대행 <2022타경3320> 경기도 공장 경매
