[이천시 호법면 공장] 경기도 이천시 호법면 후안리 291-1 경매컨설팅 <2022타경3795> 경기도 공장 경매

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[경기도 이천시 공장경매] 경기도 이천시 호법면 후안리 <2022타경3795>

본 건은 경기도 이천시 호법면 후안리 291-1에 위치한 공장(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.06.19. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 360,407,800원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 360,407,800원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경3795 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				수원지방법원 여주지원 2계 ☎ 031-880-7446
소 재 지	경기도 이천시 호법면 후안리 291-1 지도 보기				수원지방법원 여주지원 2계 ☎ 031-880-7446
사건번호	2022 타경 3795	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	360,407,800원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2022.10.15
최저입찰가	(100%) 360,407,800원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2022.10.18
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.01.18
경매청구금	241,758,900원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	789.47㎡(238.81평)	토지면적	561.00㎡(169.70평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	후안리 291-1	대	561㎡ (169.70평)
건물	이섭대천로537번길 32	단층 도자기공장	192.47㎡ (58.22평)
제시외건물	이섭대천로537번길 32	공장	390 ㎡(117.98평) 포함
	이섭대천로537번길 32	사무실 및 숙소	177 ㎡(53.54평) 포함
	이섭대천로537번길 32	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
	이섭대천로537번길 32	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

진행

2023-04-26 변경

(100%) 360,407,800원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 호법면 후안리 소재 "호법초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 면소재지내 소재하고 간선도로 및 버스정류장 등이 인근에 소재하여 제반 교통환경은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 부정형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기호3) : 부정형의 토지로서, 인접 토지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 공업용(도자기공장) 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 본건 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3) 본건 남측으로 왕복2차선포장도로와, 본건 남서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 계획관리지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호법초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농어촌정비미분류(호법문화마을)<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
기호3) 계획관리지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도지역기타(태광세라믹)<공업배치 및 공장설립에 관한 법률>, 상대보호구역(호법초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호법초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농어촌정비미분류(호법문화마을)<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2) 블록조 스레트지붕 1층 주택으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 목재샷시 등 블록조 기와지붕(현황 평지붕) 1층 창고로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 하이샷시 등기호4) 인슈판넬조 인슈판넬지붕 1층 도자기공장으로, 외벽: 샌드위치판넬 등, 창호: 알미늄샷시, 하이샷시 등 2) 이용상태=기호2) 주택 및 창고로 이용중임.
기호4) 도자기공장으로 이용중임.
3) 설비내역=기호2) 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 바닥난방설비 등이 되어있음.
기호4) 기본적인 위생설비 및 급배수시설 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물로서, 각 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 기호2)건물의 창고는 공부상 기와지붕이나 현황 평지붕이며, 조사시점 현재 일부 주거용으로 공사중에 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO		2005.01.19			100,000,000	있음	2005.01.14-2006.01.13
이OO		2010.12.08				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 2 건물과 제시외 건물(이동식주택) 및 컨테이너 1개동이 각 소재함 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상 표시와 같이 주택 등으로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며, 지상에 제시 목록 4 건물과 제시외 건물이 각 소재하나 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 4. 제시 목록 4 건물은 등기부상 표시와 같이 공장임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2023-04-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 이천시 호법면 후안리 소재 "호법초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.19. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,349,528,266원	1,011,498,020원	100 %	2.2회
6개월	14건	1,416,958,703원	1,232,310,334원	100 %	1.9회
12개월	27건	1,274,986,687원	1,095,022,810원	100 %	1.4회