언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라북도 고창군 고창읍 향교길에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
전주지방법원 정읍지원(2022타경2408)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 120,000,000원입니다. 12회 유찰되어 최저입찰가는 58,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치하는 구분 건물「센트럴파크빌 101동 5층 501호」로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 5층 501호로서, 외 벽 : 몰탈 위 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다.
4) 이용상태= 1-가) "단지형다세대" 1세대입니다.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 사다리형의 평지로서 "공동주택(도시형생활주택)부지" 입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 진·출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보 호조례>입니다.
9) 공부와의 차이= -.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019.10.18.
2019.10.14.
1억 원
있음
2019.10.23.
주OO
2019.10.18
2019.10.14
2023.02.13
1억 원
있음
2019.10.23.부터 2021.10.22.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 박재휘의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 접수 2022.1.24. 제1198호 임차권등기가 있음. 다만, 임차권자 박재휘의 임차권 양
수권자 겸 경매신청권자인 주택도시보증공사는 대항력을 포기하고 위 임차권 말소에 동의한다는 동의서를 제출하였음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도 전: 임차인 박재휘)로 부터 2024.09.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포
기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의'하는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 고창읍 센트럴파크빌 101동 501호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 접수 2022.1.24. 제1198호 임차권등기가 있음. 다만, 임차권자 박재휘의 임차권 양
수권자 겸 경매신청권자인 주택도시보증공사는 대항력을 포기하고 위 임차권 말소에 동의한다는 동의서를 제출하였음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-01에 8,000,000원 (6.67%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 16. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
