1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호외벽: 치장석 및 인조석 붙임 등 마감내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감창호: 샷시창호 임.
4) 이용상태=본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=626-5,626-24 공히:제2종일반주거지역,상대보호구역(소림사유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>626-25: 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),상대보호구역(소림사유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>-별첨 토지이용계획확인서 참조.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2019.09.03
2019.08.20
2022.09.16
177,000,000
있음
2019.08.30 ~ 2021.08.29
매각물건명세 비고
김빈나 : 2021.09.17 주택임차권등기
신청채권자의 청구채권과 동일함
김빈나 : 주택도시보증공사 : 2024.03.15 자 임차인(서인순)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
302호 우편함에 유수훈 이름의 우편물 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.01 가압류결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
