2022타경53739
춘천지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,379,843,200원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 676,123,000원으로
춘천지방법원 경매1계 전화 :☎ 033-259-9706에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3,7,13 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 나지 상태임. 기호5,10 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림임. 기호8,9,11,12 : 부정형 완경사의 토지로서, ‘단독주택 및 진출입로 부지조성’을 위한 개발행위허가를 득하여 토목공사 되어 있는 상태임. 기호14,15 : 사다리형 완경사의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,3,7,13 : 현황 노폭 약4m의 포장 도로임. 기호2,8,9,12 : 서측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호5,10 : 북동측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호11 : 북측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호14,15 : 남측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(12) 토지 지상에 별첨 사진과 같이 "관정"이 소재하여, 이를 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=기호(3,13)공부상 지목 임야 이나, 현황 "도로" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호4구조 일반목구조 목구조지붕 2층내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등. 외벽 목재 사이딩 마감 등. 창호 하이새시 이중창호 마감 등임. 기호6구조 일반목구조 목구조지붕 2층내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등. 외벽 목재 사이딩 마감 등. 창호 하이새시 이중창호 마감 등임.
2) 이용상태=기호(4,6): 일반숙박시설(현황 공실)임.
3) 설비내역=기호(2)는 기본적인 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=본건 기호(4,6)은 건물등기사항전부증명서 상 "주택"용도로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.12.02.일자로 용도변경 되어 현황 및 공부상 ‘일반숙박시설’로 표기되어 있는 바, 업무진행시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 포함
목록1,3,7,13의 현황은 도로 및 잡종지이며, 목록8.9.11.12는 잡종지임.
목록2-지상에 매각 대상 아닌 토지소유자의 건물 소재함(법정지상권성립여부 불분명)
목록4,6-등기부상 주택이나, 건축물대장상 일반숙박시설임(2020.12.02.용도변경)
목록8,9,11,12,13-개발행위허가를 득하여 토목공사가 되어 있으며, 정확한 현황은 별도 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-도로 및 일부 잡종지로 조사됨.
-조경석이 설치되어 있음(사진1-1)
2.제시부동산 목록2번
-`대`로 조사됨.
-신청외 인접지번(305번지)에 소재하는 건물이 제시부동산에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(사진2-1)
3.제시부동산 목록3번
-도로 및 잡종지로 조사됨.
4.제시부동산 목록4번
-주택임.
5.제시부동산 목록5번
-임야로 조사됨.
6.제시부동산 목록6번
-주택임.
7.제시부동산 목록7번
-도로 및 일부 잡종지로 조사됨.
8.제시부동산 목록8번
-평탄화 작업된 잡종지 및 임야로 조사됨.
-조경석이 설치되어 있음.
9.제시부동산 목록9번
-잡종지로 조사됨.
10.제시부동산 목록10번
-임야로 조사됨.
11.제시부동산 목록11번
-평탄화작업된 잡종지 및 임야로 조사됨.
-조경석이 설치되어 있음.
12.제시부동산 목록12번
-잡종지로 조사됨.
13.제시부동산 목록13번
-`진입로`로 조사됨.
14.제시부동산 목록14번
-`대`로 조사됨.
15.제시부동산 목록15번
- `대`로 조사됨.
*제시부동산 경계부분중 일부는 조경석이 설치되어 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 59일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,379,843,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,249,678원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.14.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
170,709,000원
186,406,801원
109.41 %
2회
6개월
8건
72,746,681원
73,278,575원
101.39 %
1.8회
12개월
20건
97,222,167원
105,915,735원
108.25 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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