1) 위치 및 주위환경=물건기호(1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하고, 물건기호(2)는 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 소규모아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 물건기호(3)은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 북서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 다세대주택, 개봉두산아파단지 및 일부근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 물건기호(4)는 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "신정역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 신정동보람쉬움아파트단지 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=물건기호(1)과 (2)는 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하며,까치산로4길을 마을버스가 간선도로 버스정류장 및 지하철역간을 연계운행되고 있어 이용가능함. 물건기호(3)은 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 1호선전철(경인선)의 "개봉역"이 위치하고, 동측 인근의 개봉로와 북측 인근의 개봉로19길을 운행하는 노선버스 정류장이소재하여 일반 대중교통시설 이용사정은 무난시됨. 물건기호(4)는 자량출입 가능하며, 남측 인근의 지하철5호선 신정역이 위치하고, 오목로를운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=물건기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 6층건 중 4층 401호로 2018.11.14 사용승인 되었으며, 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 4층 401호로서 2019.01.31사용승인 되었음. 필토티타잎으로 1층에 주차장시설 구비됨. 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 물건기호(3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층중 4층 402호로 2018. 09.17 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(4)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 4층 403호로서 2016.11.28 사용승인되었음. 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=기호(1) - (4)는 공히 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로서 기호(1), (2), (4)는 공히 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용되며,기호(3)은 원룸형으로 룸1, 주방1, 욕실/화장실1로 이용되며, 테라스가 설치되었음.
5) 설비내역=공히 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설,화재탐지 및 경보기시설, 주차장시설 구비되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=물건기호(1)은 5필1단의 대략 사다리형으로 완만한 경사지대에 조성된 지반으로 더틀래식(도시형생활주택) 2개동(101동, 102동)의 건부지로 이용됨. 물건기호(2)는 2필일단지의 사다리형으로 프라임하우스(도시형생활주택(단지형다세대)의건부지로 이용됨. 물건기호(3)은 2필지 일단의 세장형 평탄한 지반으로 다원아트빌(도시형생황주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용됨. 물건기호(4)는 3필일단의 대략 세장형의평탄한 지반으로 동광팰리스(도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=물건기호(1)은 동측과 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 물건기호(2)는 남서측으로 노폭 약8M의포장도로에, 북측으로 노폭 약4M의포장도로에 각기 접함. 물건기호(3)은 서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 물건기호(4)는 남측으로 노폭 약6M의 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=물건기호(1) 및 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가분뇨의 관리 및 이용ㅇ에 관한 법률>. 수평표면구역(수평표면)<골항시설법>, 상대보호구역ㄱ(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 화인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정ㅂ비계획법>. 물건기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3145)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 물건기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어엽조구역(위탁고도:77-254M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 공히 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.(공히 전세권 설정됨. 첨부된 등기사항전부증명서 등재내용 참조 요망.). 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2022.05.16.
2022.05.16.
2022.06.07
10,000,000원 [월]700,000원
없음
2022.05.07~2023.05.07.
윤OO
전부
2019.06.24.
2019.06.24.
225,000,000원
있음
2019.06.21.
주OO
전부
2019.06.24.
2019.06.24
2022.08.18
225,000,000원
있음
2019.06.21. ~ 2021.06.20
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고 임차권자 윤경란의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.
임대차계약서 상 확정일자일은 2019.05.16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 윤경란 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
- 임차인 심재윤(목록 1.), 유홍근(목록 2.), 정다혜(목록 3.)는 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여
각 작성하였음
- 임차인 류해운(목록 2.), 임차인 박상배는 전화문답에 의하여 각 작성하였음
* 임차인 류해운 - 배우자와 거주, 임차인 박상배 - 배우자와 거주
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.30 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
