[서울시 마포구 다세대/빌라경매] 서울시 마포구 토정로9길 14, <2022타경50624>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 마포구 토정로9길 14,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=<기호(1)-(3)>본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문 자연사박물관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. <기호(4)-(7)>본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철6호선 "상수역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 오피스텔, 아파트, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=<기호(1)-(3)>본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. <기호(4)-(7)>본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "상수역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=<기호(1)-(3)>철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소)건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석 붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : PVC샷시 창호 등 임. <기호(4)-(7)>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 건물 내 제6층 제601호 외 3개호로서,외벽 : 드라이비트 및 대리석 붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=<기호(1)-(3)>귀 제시목록 및 공부상 "사무소" 이나 현황 3개호를 합쳐 "주거용(방3, 화장실1 등)" 으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) <기호(4)-(7)>기호(4)-(6)은 다세대주택(도시형생활주택원룸형)으로 이용중이며, 기호(7)은 귀 제시목록 및 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "주거용" 으로 이용중임.
5) 설비내역=<기호(1)-(3)>개별냉ㆍ난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 태양광설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. <기호(4)-(7)>개별냉ㆍ난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=<기호(1)-(3)>인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. <기호(4)-(7)>2필지 일단의 부정형의 완경사로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=<기호(1)-(3)>본건 북측으로 연희로31길과 접함(동측으로 막다른도로(4m)와 접함). <기호(4)-(7)>본건 남서측으로 토정로9길과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<기호(1)-(3)>도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임. <기호(4)-(7)>제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1)-(3)은 귀 제시목록 및 공부상 "사무소" 로 등재되어있으나 현황 제201호, 제202호, 제203호를 일괄하여 1개호로 "주거용(주택)" 으로 이용중이며, 기호(7)은 귀 제시목록 및 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 로 등재되어있으나 현황 제201호 전체를 제201호 및 제201-1호로 구분하여 "주거용" 으로 이용중이니 경매진행시 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계는 미상임. ② 본건 기호(1)-(3)은 2인의 소유자가 공유하는 구분건물 중 1인(이천행) 지분 전부(매각지분 갑구1번 2분의 1)에 대한 평가로서, 평가대상부분의 위치확인이 곤란하여 구분건물 전체를 기준으로 평가하여 면적대상은 지분비율에 의거 산정하였음. ③ 본건 기호(4)-(7)은 집합건축물대상 의거 도시경관과-9786(2017.06.22.) 호에 의거 위반건축물로 표기[옥상, 샤시/샤시, 주거, 32㎡ 무단증축]되어 있으니 참고바람. ④ 본건 기호(7)에 소재하는 제시외 건물은 별도로 평가하였으니 경매진행시 소유관계 등을 재확인바라며 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
201호 중 일부
2018.08.30.
1차 2019.07.18. 2차 2020.07.31.
2022.02.28
1차 120,000,000원 2차 250,000,000원 [월]1차 600,000원 2차 없음
있음
2018.09.05.~2022.07.31.
민OO
201호 일부(약23㎡)
2016.01.08.
2016.01.08.
150,000,000
있음
2016.01.08.
매각물건명세 비고
민혜인 : 이 사건 신청채권자임. 임차권등기일은 2020.9.24.임
유미영 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.8.4.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2016.1.8., 확정일자 2016.1.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
을구 순위번호 8번 전세권설정등기(2020.8.4. 제125754호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물있음
집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음
공부상 '제2종 근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 제201호 전체를 제201호 및 제201-1호로 구분하여 '주거용'으로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황조사시 소재지 1,2,3목록의 목적물이 위치한 2층을 상세히 살펴보았으나 호실별로 출입문이 존재하지 않고 1개의 출입문만 있었음. 집합건축물대장에 의하면 소재지 1,2,3목록의 목적물 상의 소유자가 동일인들로 확인되고 2층에 출입문이 1개인 것으로 보아 현 거주자가 소재지 1,2,3,목록의 목적물을 함께 사용하고 있는 것으로 추정됨.
2. 소재지 7목록의 목적물 상의 임차인 유미영은 201호에 대하여 소유자가 201호와 201-1호로 나누어 임대한 것으로 알고 있다고 설명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2016.1.8., 확정일자 2016.1.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
을구 순위번호 8번 전세권설정등기(2020.8.4. 제125754호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경50563(중복),2022타경54770(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
