[의령군 정곡면 토지/답] 경상남도 의령군 정곡면 성황리 126-2 경매상담 <2021타경105329> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 의령군 토지/답경매] 경상남도 의령군 정곡면 성황리 <2021타경105329>

경상남도 의령군 정곡면 성황리 126-2에 있는 토지/답 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2021.10.25.강제경매개시결정 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2021타경105329이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 10,677,000원, 11회 유찰되어 최저입찰가는 917,000원(감정가 9%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경105329 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
소 재 지	경상남도 의령군 정곡면 성황리 126-2 지도 보기				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
사건번호	2021 타경 105329	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	10,677,000원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2021.10.21
최저입찰가	(9%) 917,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2021.10.25
입찰보증금	원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2022.01.17
경매청구금	114,843,785원	경매방법		유찰횟수	11회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	686.00㎡(207.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	성황리 126-2	답	387㎡ (117.07평) 남수현 지분 2분의 1 전부
토지	성황리 125	답	299㎡ (90.45평) 남수현 지분 2분의 1 전부

진행	(입찰16일전)

2023-05-04 유찰

(100%) 10,677,000원

2023-06-08 유찰

(80%) 8,542,000원

2023-07-13 유찰

(64%) 6,834,000원

2023-08-17 유찰

(51%) 5,467,000원

2023-09-21 유찰

(41%) 4,374,000원

2023-11-02 유찰

(33%) 3,499,000원

2023-12-07 유찰

(26%) 2,799,000원

2024-01-11 유찰

(21%) 2,239,000원

2024-02-15 유찰

(17%) 1,791,000원

2024-03-21 유찰

(13%) 1,433,000원

2024-04-25 유찰

(11%) 1,146,000원

2024-05-30 진행

(9%) 917,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 정곡면 성황리 성황마을 회관 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 북서측 및 북동측 경사지세내 부정형의 토지로서 묵전 및 지상에 분묘 소재함.
기호2: 북측 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 현황 농경지 및 일부 임야임.
기호3,4,5: 남서측 및 남동측 경사지세내 묵답 및 묵전임. 기호6,7,9,11: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, (기호6) 대부분 현황 나지상태이며 지상에 창고가 소재하고, 일부는 인접필지(84번지)건물이 점유중이며, (기호11) 대부분 현황 나지상태이며 지상에 폐가(일부 타지상) 소재하며, (기호7,9)토지는 현황 일단으로 주거용 건부지로 이용중임.
기호8: 농경지로서 일부지상에 비석 소재하며, 일부 현황 "도로"로 이용중인 것으로 사료되나 정확한 위치, 경계등은 지적측량을 요함.
기호12: 장방형의 토지로서 농경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 북서측으로 세로가 소재하나, 고저차가 있음.
기호2,3,4,5: 지적도상 맹지임.
기호6: 북서측으로 세로가 소재함.
기호7,9: (기호7,9)를 현황 일단으로하여 남측으로 지적도상 도로 및 남측 인접필지 일부를 이용한 현황 출입로(세로)가 소재함.
기호8: 남동측으로 본건을 일부 포함하여 세로가 소재함.
기호11: 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 이용한 현황 진입로(세로)를 통하여 접근 가능함.
기호12: 남동측으로 도로가 소재하나, 고저차가 있으며 북서측으로 세로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 영농여건불리농지기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 소 젖소 말 양 염소 사슴 30두미만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 사방지(2020-07-20)<사방사업법>기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호8: 계획관리지역, 소로3류(폭8M미만)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>기호12: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 소 젖소 말 양 염소 사슴 30두미만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 경매진행시 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=- - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=(1) 조적조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 적연와 타일치장등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시 및 목재이중창 구조임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=본건 건물은 귀 제시목록상 71.75㎡이나, 개략적인 실측면적은 약 91㎡로서 다소 차이가 있는바 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 건물은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 입찰시 내부등 확인 하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지목 답이나 현황 묵답 상태로 지상의 잡목 등으로 인하여 육안으로 식별치 못한 분묘소재 할 수 있으며(분묘기지권 성립여부 불분명), 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 소재함. 본건2.현`임야`로 이용중임. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건4,5.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건6.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층 주택(84번지,102-2 소재) (ㄷ)블록조 함석지붕 단층 보일러실(84번지,102-2번지) 소재함. 본건7,9.현`대`로 이용중이며 위지상 본건10의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄹ)조적조 슬래브지붕 단층 창고 소재함. 본건8.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㅁ)철파이프조 하우스 구조물 (ㅂ)제시외 비석 소재함. 본건11.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㅅ)목조 스레트지붕 단층 주택 소재함. 본건12.현`답`으로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 의령군 정곡면 성황리 성황마을 회관 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 스라브지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.25.강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	37,452,470원	20,421,500원	54.05 %	5.5회
6개월	12건	54,996,768원	38,763,658원	70.37 %	5.1회
12개월	30건	47,646,144원	36,117,222원	76.6 %	3.5회