1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "파주대원초등학교" 남서측 인근에 위치하는폴라리스 제110동 제2층 제201호로서, 주위은 대단위 아파트단지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 용이하며 인근에 타지역으로 연계하는 버스정류장 등이 위치하고 있어 대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서외벽: 드라이비트 등 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=주거용(방3, 거실1, 주방1, 욕실2 등)으로 이용중 입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 상대보호구역(동문한우리유치원), 상대보호구역(파주대원초등학교), 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2021.04.05
있음
주OO
201호 전부
147,000,000
2021.01.22. ~ 2023.01.21.
주OO
2021.01.29
있음
매각물건명세 비고
주식회사 다지트 : 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 2. 2.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 2. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "파주대원초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 방3. 욕실2. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 2. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 165,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,618,927원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
206,000,000원
116,712,936원
56.31 %
2.8회
6개월
26건
237,730,769원
114,877,930원
48.1 %
3.4회
12개월
43건
238,860,465원
123,039,817원
51.68 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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