구분건물 "1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "개금역스마트더블유" 15층 101-1502호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가 및 주택지대로서 주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 15층 101-1502호로서,·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감,·창호 : 하이샷시창 구조임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근토지와 등고 평탄한 사다리형토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동남측으로 노폭 약 50-70미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
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분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.31.가압류
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