매수보증금 "경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다.
(구) 입찰보증금"
1) 위치 및 주위환경=기호 1-3)은 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=기호1-3): 본건까지 제 차량 출입이 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=기호 1-3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 지하1층 상가 11호(기호1), 지하1층 상가 151호(기호2), 2층 상가 3호(기호3)로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감임. 내벽: 무벽체, 몰탈위 페인트, 벽지 등 마감임.
4) 이용상태=기호1,2) 주상복합건물 내 지하1층 상가로서 일단의 가구점으로 이용중임. 기호3) 주상복합건물 내 2층 상가로 봉제제조업소로 이용중임.
5) 설비내역=기호1-3):기본적인 위생설비 및 엘리베이터시설, 에스켈레이터, 화재탐지.경보설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄한 토지로서, 아파트 및 상가의 주상복합건물용지로 사용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭8M미만)(접함), 시장이고, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 기호1,2는 호별 경계 구분의 벽체나 표식이 되어 있지 아니함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
83.965제곱미터
2020.02.07
2,000,000 [월]700,000
있음
2020/01/15~2021/01/14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 현재 의류 제조업체로 사용되고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지하1층 상가11호 및 목록2의 지하1층 상가 151호는 현재 폐업되어 운영하는 사람이 없으며, 지하 상가의 대부분이 폐업되어 가구들이 여기저기 어지럽게 산재되어 있어 정확한 경계는 측량이 필요함
목록3의 2층 상가 3호는 현재 의류 제조업체로 사용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1-3)은 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-26에 32,059,599원 (30.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,042,980원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경39794(중복),2022타경39824(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
