1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리 마을회관 남동측 및 용수목골 북측" 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 임야, 단독주택, 전원주택, 펜션 등이 혼재하는 전원주택지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 다각형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 삼각형 완경사지로 "전기타"로 이용중임. 기호(3) : 정방형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4),(5) : 삼각형 평지로 지목 및 현황 도로임기호(6),(7),(10),(11) : 부정형 평지로 전기타로 이용중임. 기호(8) : 장방형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(9) : 삼각형 평지로 전기타로 이용중임기호(12) : 다각형 완경사지로 전기타로 이용중이고 일부 하천임. 기호(13) : 다각형 평지로 전기타로 이용중임. 기호(14) : 부정형 완경사지로 전기타로 이용중임. 기호(15) : 장방형 평지로 도로로 이용중임. 기호(16),(19) : 부정형 평지로 도로로 이용중임. 기호(17),(22) : 사다리 평지로 전기타로 이용중임. 기호(18) : 삼각형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(20),(21) : 부정형 평지로 전기타로 이용중임. 기호(23) : 사다리 평지로 토지임야 상태임기호(24) : 대체로 장방형 완경사지로 도로로 이용중임기호(25) : 세장형 평지로 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(17),(18),(21),(22) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(2),(3),(7),(8),(9),(11),(12),(13) : 공히 본건은 맹지임. 기호(3) : 본건은 맹지임. 기호(4),(5),(15),(16),(19),(24) : 공히 본건은 폭 약 6미터 시멘트 포장도로임. 기호(6),(10) : 공히 본건 북서측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(14),(20),(23),(25) : 공히 본건 북동측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4-10),(13-16),(18-24) : 보전관리지역(보전관리지역), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호(2),(3),(17) : 보전관리지역(보전관리지역), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(11),(12) : 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(벽계천)(저촉),자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 하천구역(벽계천)<하천법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호(25) : 보전관리지역(보전관리지역), 준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=1. 본건 토지 지상에 제시외건물 4개동과 이동이 용이한 콘테이터박스 2개동, 판넬식 창고 1개동이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 평가제외하고 본건 토지만을 정상평가하였습니다. 2. 본건에 소재하는 조경석, 축대, 조경수, 연못 등 토지에의 부합물은 거래관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였습니다. 3. 본건 제시외물건 중 관정은 관정의 용량, 크기 등으로 고려하여 감정평가 전례, 지장물 보상평가 자료집, 주변의 가격 탐문조사를 통해 평가하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=1. 기호(2-3), 기호(6-14), 기호(17), 기호(20-22)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전기타"로 이용중임. 2. 기호(23),(25)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "토지임야" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(관정) 포함. 목록2,3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17,20,21,22.는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전기타'로 이용중임. 목록1,3,8. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물 4개동 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명. 목록11. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2개, 펜넬조창고 1개 소재. 농지취득자격증명 제출 요하며 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분의 경우에도 행정소송을 제기하여 취득 요함.(미제출시 보증금 몰수) 각 2023.4.3.자 유치권신고서[유치권자 홍용표로부터 공사금액:613,420,266원 및 885,000,000원, 유치권자 홍일표로부터 공사금액:480,000,000원, 유치권자 김윤구로부터 공사금액:87,000,000원)] 및 2023.4.7.자 유치권신고서[유치권자 이정용으로부터 공사금액:65,000,000원], 2023.5.1.자 유치권신고서[유치권자 박영재 공사금액:88,000,000원]가 각 접수되었으나 성립여부 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록1,18은 지목이 공부상대로 현황도 지상에 제시외 2층 건물 1동 소재함.
나. 제시 목록2,3 및 6 내지 11,13,14,17,20,21,22는 지목이 공부상 전이나 현황은 택지로 조성되어 있음.
(1). 제시 목록3 지상에는 제시외 2층 건물 1동 소재함.
(2). 제시 목록6,7,21은 도로임.
(3). 제시 목록8은 지상에 제시외 2층 건물 2동 소재함.
(4). 제시 목록11은 지상에 콘테이너 2동 및 이동식화장실 각 소재함.
다. 제시 목록4,5,15,16,19는 지목이 공부상대로 현황도 도로임.
라. 제시 목록12는 지목이 공부상 전이나 현황은 묵전임.
마. 제시 목록23,25는 지목이 공부상 임야이지만, 현황은 토목공사로 평탄하게 조성된 상태임.
바. 제시 목록24는 지목이 공부상 임야이나 현황은 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리 마을회관 남동측 및 용수목골 북측" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 방2.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-31에 1,727,700,000원 (34.87%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,955,212,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,206,140,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.3.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
