1) 위치 및 주위환경=경기도 부천시 송내동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 일반상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(1호선-송내역)이소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제2층 제255호, 제2층 제256호로서,외벽:복합 판넬 마감등,창호:샷시창호 마감등 임.
4) 이용상태=본건은 공히 판매영업시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급,배수설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 판매및영업시설, 업무시설등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 25미터, 북측, 동측, 서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계미상임. (2)기타-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
이OO
투나2층 53-55호
2019.11.28.
[보]1원 [월]1원
있음
2018.1.1.-2022.12.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현장 바닥 경계표시나 건물표시 등이 명확히 없는 상태이나, 가벽으로 인접호수와 구분되어 있음
건축물 현황도에 따라 대장상 등재되어 있고, 구분점포별로 호수, 전용면적 및 공용면적 등이 각 건축물 대장상 등재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시는 뉴코아중동백화점이지만 현황은 투나쇼핑몰로 변경되었고, 본건들은 투나쇼핑몰의 각 매장(점포)임.
255호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 256호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음.
256호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 257호(건물표지 있음), 우측은 255호이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있으며, 255호와 256호 사이에는 경계벽 및 바닥경계표지도 없음.
각 점포 상단에 호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있으나 255호와 256호에는 건물번호 표지가 없으며, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 흰색 타일부분이 통행로임.
각 매장(255호 및 256호)들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 송내동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 38,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.10.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
