1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 위치하는 "충북혁신도시"의 음성군 맹동면 동성리에 소재하고 있는 "동성초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 "씨티타워(근린생활시설,지상5층)" 1층 101호외 12개 구분건물(구분점포)이며, 주위는 근린생활시설, 후면 아파트단지, 나지 등으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통이나 인근지역에 구분점포 공급이 많아 공실이 많은 상태임.
2) 교통상황=본건 점포까지 차량접근 용이하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=본건 구분점포는 2014.10.08자로 사용승인된 "제1,2종근린생활시설"로서 철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층 건내 1층 101호외 12개호(전체 16개호 중 13개호임)로서외벽:석재 붙임,강화유리 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:대부분(기호1-7,11) 천정,바닥 미마감 상태로서 몰탈 바름,일부(기호8,9,10,12) 몰탈위 페인트 등 마감, 일부(기호13)는 실내인테리어, 몰탈위 페인트 등 마감. 창호:강화유리 페어그라스 및 샷시창.
4) 이용상태=본건 구분점포(기호1-13)는 제1,2종근린생활시설이며, 집합건축물대장 용도 및 이용상황은 다음과 같음기호1(1층 101호):휴게음식점 및 공실기호2(1층 102호):휴게음식점 및 공실기호3(1층 103호):휴게음식점 및 공실기호4(1층 104호):휴게음식점 및 공실기호5(1층 105호):휴게음식점 및 공실기호6(1층 106호):휴게음식점 및 공실기호7(1층 107호):휴게음식점 및 공실기호8(1층 108호):휴게음식점 및 공실기호9(2층 201호):의원(현황 사무실) 기호10(2층 203호):사무소 및 공실기호11(3층 301호):운동시설 및 공실기호12(4층 401호):일반음식점 및 공실기호13(5층 501호):일반음식점 및 영업중단(집기 비품 있음)
5) 설비내역=승강기설비,화재경보설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 구분점포가 소재하는 토지는 정방형으로 제1,2종근린생활시설 건물(지상5층건) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재하는 "씨티타워"는 남동측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복4차선,북서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2013-01-07),제2종일반주거지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(소(국)1-75(접함),중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-2)(접함),가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에관한법률),상대보호구역(2014-03-07)(고등학교1설치예정지)(교육환경 보호에 관한 법률),혁신도시개발예정지구(혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법),중점경관관리구역(2020-04-06).
9) 공부와의 차이=※기호9:공부상(집합건축물대장) 용도가 "의원"이나 현황은 "사무실"로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목적물 전부
미전입
3,000만원 [월]월차임:120만원
있음
2020.03.01 부터 2년간
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2023-11-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 11. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
