1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "솔미마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄하며, 농경지 및 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역)) <경상북도문화재보호조례>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 본건은 제시목록상 지목이 "과수원"이나 일부 현황 "공장용지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구목록 포함, 하회리 176 공장의 제시외 건물(컨테이너 창고) 포함
※하회리 176, 176-4, 192 소재 공장과 하회리 176-3소재 공장 2동은 주진입로가 같고, 폐수처리시설을 같이 사용하는 관계로 일괄매각 함.
2. 하회리 176-3 공장의 기계기구 중 일련번호(1~10)은 일련번호(11~20)과 중복되었으며, 일련번호(6)과 일년번호(10) 중 1개소는 소재불명임
3. 하회리 176 공장 건물의 경우 1층 공부상 면적(1,613.66㎡)과 실제면적(1,539.47㎡)이 상이하여 실측사정에 의해 평가함
4. 하회리 176 공장의 기계기구 중 기호1~8은 기호9~16과 중복, 기호1은 대부분 소재불명, 기호8은 건물에 포함하여 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현재 양공장이 2021타경102358사건의 풍천면 하회리 176번지의 진입로를 이용하여 출입을 하고있으며 한개의 공장만 매각될 시 2021타경 101768사건의 풍천면 하회리 176-3번지의 공장건물에 대형차량은 출입이 불가능하나 1톤트럭 정도의 차량은 국(건설부, 토지대장 및 지적도 참고) 소유의 풍천면 하회리 1150-2번지 도로(비포장)를 이용하여 출입이 가능하다고 보여짐.
2. 양 공장이 폐수처리시설은 2021타경102358 사건의 풍천면 하회리 176번지에 소재한 폐수처리시설을 공유하고 있으음.
3. 주차장은 일부만 공유하고 있음.
4. 화장실은 공유하고 있지않고 각 공장내에 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "솔미마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(162,182,198원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1608(중복),2021타경101843(병합),2021타경101942(병합),2021타경102358(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
