1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 서서학동 소재 "전주교대부설초등학교" 남서측 인근에위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택이 밀집하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능함.
3) 형태 및 이용상태=4필지 일단의 부정형, 주거용 건부지
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 6미터 포장도로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2,4)제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 소로3류(폭 8m 미만) (접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경 개선지구(초록2)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 산림 하천 전원 개발 항목은 관련부서 확인협의일련번호 3)제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하) 가축사육제한구역 (2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(초록2)<도시 저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=일련번호 5(가)철근콘크리트조 조적조 평슬래브지붕 3층으로서, 외 벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 타일 및 벽지 등 마감.
2) 이용상태=다가구주택
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 형태의 제시외건물 ㉠,㉡있음.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
기OO
56.07평방미터(3층 301호)
2012. 04. 17.
2012. 04. 02. / 2018. 04. 17.
36,000,000 [월]0원
있음
2012.04. 7.~현재
강OO
전부(202호, 방3칸)
2016.05.11.
2016.06.03.
2023.01.27
40,000,000
없음
2016.05.09.~ 2018.05.09.
김OO
2018. 08. 28.
없음
이OO
102호
2009. 08. 18.
2022.30.30
20,000,000
있음
2009. 8. 9.~현재
임OO
2002. 06. 19.
있음
조OO
2018. 07. 19.
없음
최OO
2017. 06. 13.
없음
한OO
2016. 05. 11.
없음
매각물건명세 비고
강미정 : 계약서상 임차인 강미정이나 점유자는 강태진으로 2016. 5. 11.부터 현재까지 주민등록초본상 거주자로 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건물일부에 곰팡이, 결로 등이 확인됨(감정서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 2, 3, 4 대지는 목록5.건물의 대지로 이용되고 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록5.는 3층 주거용 건물로 각 층에 2세대가 각 거주하고 있으며, 3층은 공부상 단독주택이 2개동으로 등재되어 있으나 실제는 하나의 건물로 축조되어 2세대가 거주하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 서서학동 소재 "전주교대부설초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-08-21에 199,523,900원 (52.92%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 377,010,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,356,197원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.8.21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
