대위등기 "등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다.
따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다.
대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 전, 답, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대로서, 남측 인근은 산지가 입지하고, 동측 인근에 옥계저수지가 소재하여 조망권이 확보된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1) 부정형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 2) 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 창고나지 상태임. ■ 일련번호 3) 부정형의 평탄한 토지이며, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1) : 동측으로 3m 및 본건 남측을 통과하는 4m 정도의 포장도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 2) : 일련번호 1)을 경유하는 토지로서, 지적도상 서측의 도로는 폐도 상태임. ■ 일련번호 3) : 동측으로 3m 정도의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 지상에 완파된 건축물잔해가 방치되어 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1) 토지 중 일부는 "도로" 및 "구거"로 이용중임.
1) 건물의 구조=■ 일련번호 4) 건물은 완파 상태임. ■ 일련번호 5) 건물은 멸실 상태임.
2) 이용상태=해당사항 없음.
3) 설비내역=해당사항 없음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=평가건물 중 일련번호 4) 대부분 완파상태로 판단되어 경제적 가치가 희박하나, 감정평가목적을 고려하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임
- 일괄매각
- 목록 1 공부상 지목은 대이나 현황은 일부 "도로 및 구거"
- 목록 4 건물완파 상태
- 목록 3 공부상지목은 전이나 현황 "묵전(휴경지)"
- 목록 3 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 4번 부동산 주택의 대지로 이용중이며 부동산의 일부는 현황 `도로`로 이용중임.
- 2번 부동산은 1번 부동산의 서쪽 일부와 함께 시멘트콘트리트포장 바닥으로 되어 있으며 지상의 건물은 철거된 상태임.
- 3번 부동산은 현황 `묵전`으로 잡초 등이 무성한 상태임.
- 4번 부동산 주택은 대부분의 지붕이 붕괴되어 있는 폐가로 오랫동안 사람의 거주나 출입이 없었던 것으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-12에 340,000,000원 (80.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.04. 근저당권
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