[경주시 감포읍 공장] 경상북도 경주시 감포읍 노동리 694-1 경매상담 <2022타경834> 경상북도 공장 경매

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[경상북도 경주시 공장경매] 경상북도 경주시 감포읍 노동리 <2022타경834>

이 물건의 사건번호는 2022타경834 (대구지방법원 경주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 노동리 694-1 지도 보기				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
사건번호	2022 타경 834	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	3,155,257,400원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2022.04.06
최저입찰가	(49%) 1,546,076,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.04.06
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2022.06.14
경매청구금	2,049,439,095원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	5,121.12㎡(1,549.14평)	토지면적	6,007.00㎡(1,817.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	노동리 694-1	공장용지	1197㎡ (362.09평)
	노동리 695-1	공장용지	1504㎡ (454.96평)
	노동리 693-2	창고용지	195㎡ (58.99평)
	노동리 693-3	창고용지	769㎡ (232.62평)
	감포리 138	답	2342㎡ (708.46평)
건물	경감로 2605	1층 공장	1311㎡ (396.58평)
	경감로 2605	2층 사무실	308㎡ (93.17평)
	경감로 2605	단층사무실	136㎡ (41.14평)
	경감로 2605	단층 창고	396㎡ (119.79평)
	감포로10길 26-13	1층	678.20㎡ (205.16평)
	감포로10길 26-13	2층	287.16㎡ (86.87평)
	감포로10길 26-13	3층	287.16㎡ (86.87평)
	감포로10길 26-13	4층	197.68㎡ (59.80평)
	감포로10길 26-13	지하실	888.47㎡ (268.76평)
	감포로10길 26-13	1층 공장및창고	210.27㎡ (63.61평)
	감포로10길 26-13	2층 엘리베이터	12.59㎡ (3.81평)
	감포로10길 26-13	3층 엘리베이터	12.59㎡ (3.81평)
제시외건물	경감로 2605	작업장	117 ㎡(35.39평) 포함
	경감로 2605	물탱크실	80 ㎡(24.20평) 포함
	경감로 2605	창고	135 ㎡(40.84평) 포함
	경감로 2605	작업장	34 ㎡(10.29평) 포함
	감포로10길 26-13	기계실	30 ㎡(9.08평) 포함

진행	(입찰26일전)

2023-05-23 유찰

(100%) 3,155,257,400원

2023-06-20 변경

(70%) 2,208,680,000원

2023-09-26 변경

(70%) 2,208,680,000원

2023-12-26 유찰

(70%) 2,208,680,000원

2024-01-30 낙찰

(49%) 1,546,076,000원

┗━> 낙찰가 2,100,000,000원 (66.56%)

2024-03-15 미납

2024-05-28 진행

(49%) 1,546,076,000원

1) 위치 및 부근의 상황= 경상북도 경주시 감포읍 노동리 소재 "노동교차로" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 숙박시설, 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성?？있음.
2) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 학교, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
3) 토지의 상황= 일련번호(1, 2) : 2필 일단의 부정형 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3, 4) : 2필 일단의 부정형 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 토지의 상황= 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
5) 건물의 구조 및 현상= 일련번호(라) : 철근콘크리트조 및 조립식, 슬래브 및 아연즙지붕 3층건으로서, - 처마고 : 지하1층 및 지상1층 냉동창고 층고 약 6미터, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감, - 내 벽 : 우레탄 위 갈바륨강판, 샌드위치판넬, 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너, 에폭시, 데코타일 및 타일 등 마감, - 천 정 : 우레탄, 샌드위치판넬 및 텍스 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
6) 건물의 구조 및 현상= 일련번호(가) : 경량철골조 칼라시트지붕 단층으로서, - 외 벽 : 칼라시트 등 마감, - 내 벽 : 우레탄 위 갈바륨 강판 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 등 마감, - 천 정 : 우레탄 및 판넬 등 마감, 일련번호(나) : 샌드위치판넬 및 철근콘？트조 슬래브 및 칼라시트지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 판넬, 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트, 에폭시, 장판지 및 타일 등 마감, - 천 정 : 우레탄, 판넬 및 천정지 등 마감, - 창 호 : 샤시 창호임.
일련번호(다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, - 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
7) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수전설비 및 폐수처리시설로서, 기준시점일 현재 가동중단상태임.
8) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수전설비로서, 기준시점일 현재 가동중단상태임.
9) 공작물의 현상= - 10) 공작물의 현상= - 11) 기타참고사항= 1) 공부와의 차이 : 없 음.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기타사항 : 일련번호(라) 지하1층은 공실로 인하여 침수상태임.
12) 기타참고사항= 1) 공부와의 차이 : 없 음.
2) 임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	부동산목록8번 일부	2019.3.19.	미상		5,000만원 [월]매월500만원	있음	2019.3.25.~2021.3.24.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3,6,8 건물의 공부상 총 면적은 4,725,12㎡이나 감정평가시 사정면적은 4,527.3㎡임 3.목록1,2 및 목록 4,5는 용도상 불가분의 관계가 인정되어 각 2필 일단지로 평가함 4.목록7은 두개의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐있어 각 용도지역부분을 구분하여 감정평가하였고, 제2종일반주거지역부분은 도시계획시설도로 저촉감안하여 평가함. 목록7의 현황은 두 용도지역부분 모두 "공장용지"임 5.목록3,8 건물의 냉동창고 평가시 건물에 부착된 설비(냉동설비)를 건물에 포함하여 평가함 6.본건 기계기구는 감정평가 시 가동중단상태임 7.목록8 건물의 지하1층은 공실로 인하여 침수상태임 8.목록8 건물은 1990년 6월경 증축, 2019년 3월경 리모델링함

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경주시 감포읍 노동리 소재 "노동교차로" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-30에 2,100,000,000원 (66.56%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	914,660,701원	568,919,614원	62.14 %	2.3회
6개월	45건	855,677,703원	528,744,331원	61.75 %	2.1회
12개월	91건	1,014,486,686원	684,138,929원	68400 %	2회