본 건은 강원도 철원군 갈말읍 군탄리 1271-44에 위치한 일반상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2007.10.18. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 727,007,300원으로 책정되었으나 9번 유찰로 입찰가능금액이 174,555,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 철원군 갈말읍 군탄리 소재 "동온교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 하천 주위로 한탄강레저시설관련 숙박시설, 식당 등이 소재하며, 후면으로 도시근교 농촌마을이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하나 인근 노선버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 고려시 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 북동하향으로 다소 완만한 경사를 이루고 있으며, 상업용건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물(조립식판넬조, 기호 ㉤ - ㉥)이 소재하며, 별첨 지적및 건물개황도 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 2층건으로,외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호, 강화도어 등임.
2) 이용상태=1층 : 일반음식점( 간판상호 : 한탄강리조트 청정한우촌, 조사일 현재 영업중단상태임.) 2층 : 사무소 (현재 운영중단상태임.) 옥탑층 : 계단실로서별첨 "건물개황 및 내부구조도" 참조
3) 설비내역=위생설비, 전기설비, 급배수설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 " 지적 및 건물개황도 참조(기호 ㉠-㉣)
5) 공부와의 차이=본건 공부상 지붕은 철근콘크리트 슬라브지붕이나 현황 제시외건물 가추를 새워 슬라브위 기와형 강판지붕 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.03.06
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명(법정지상권의 성립으로 인한
부담을 감안한 토지단가는 130,000원/㎡임 - 2022. 10. 27. 작성 감정서번호 221018-1-02 감정평가서 참조).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠ 휴게실 및 화장실, ㉡ 옥상가추, ㉢ 데크시설, ㉣ 창고 및 옹벽, 관정은 매각대상에 포함되나, ㉤ 샤워장, ㉥ 사무실은 매각에서 제외함.
2. 목록 2. 건물의 공부상 지붕은 철근콘크리트 슬라브 지붕이나 현황은 제시외 건물 가추를 세워 슬라브 위 기와형 강판지붕 상태임.
3. 주식회사 태성건업이 2024. 1. 11.자로 매각물건 전부에 대하여 유치권 신고(공사대금 168,300,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
4. 위 3항 유치권신고에 대하여 채권자 농업협동조합자산관리회사에서 2024. 1. 25.자로 별지와 같이 유치권권리배제신청서를 제출함.
5. 주식회사 더원스톤이 2024. 3. 25.자로 매각물건 전부에 대하여 유치권 신고(석공공사대금 49,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
6. 위 5항에 대하여 경매신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 2024. 4. 8.자로 유치권배제신청서가 접수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
- 목록2. 건물의 부지로 앞의 도로를 따라 길게 이어져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
- 목록 1. 토지의 지상 위에 있는 건물로 철근 콘크리트조 슬라브지붕 2층 근린생활시설이나 문은 모두 굳게 잠겨있었으며, 현재 사용하는 도로명주소 철원군 갈말읍 동원동길 96으로 목록 1 토지 위에 있는 건물은 단층 조립식건물로 벽에 지워진 글씨를 보면 예전에 샤워장으로 사용했던 것으로 추정되나 정확한 건물의 위치 및 면적, 인접 토지 경계 침범여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
1) 조립식 철제구조의 사무실
2) 조립식 철제구조의 샤워장
3) 철제 컨테이너박스 : 인접토지와 경계부근에 설치되어 있어 정확한 위치는 측량 등 별도 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 철원군 갈말읍 군탄리 소재 "동온교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.10.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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