1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "비봉면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등 공공시설 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거나지등"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역(2013-02-15), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 위 지상 일부에 타인 소유 건물 및 정당한 권원(임차권 등)에 의한 제시외물건이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대차관계는 미상임. - 본건은 임강숙 외 3인의 공유지분 토지로서, 임강숙 지분 중 1726분의 821만의 평가 건임. - 본건은 공유지분 토지이나 제반 사정에 비추어 "구분소유적 공유"관계가 성립할 수 있으므로 입찰 참여시 이에 유의하시기 바라며, 분필가능여부 등은 관련 행정청에 문의하시기 바람. - 본건 토지는 현장조사일 현재 "주차장"(카라반 등의 보관장소)으로 사용 중이나, 제반 사정에 비추어 현재의 이용방법이 임시적인 것으로 보이는 바, "주거나지등"을 기준하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
토지 전부
60,000,000 [월]2,000,000
2021.04.-2026.04
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각임
2. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 본건 토지 위 지상 일부에 타인 명의로 등기된 수동의 제시외물건이 소재하여 구분소유적 공유관계가 성립할 수 있음.
4. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.지상에는 제시외 컨테이너 5개동(사무실 2개동, 창고 3개동), 하우스동(정비소) 1개동, 화장실 1개동이 있으며, 다수의 캠핑카가 주차되어 있음
- 목록 1.과 인접토지 경계 부근에 건물이 존재(경기건설중기 간판 부착)한바, 폐문부재로 출입문에 안내문을 부착하여 두었음
- 목록 2.지번에 대한 도로명 주소를 검색한바, 6개(비봉로71번길 8-1, 12-4, 12-6, 12-8, 14-2, 14-4)의 도로명 주소가 있는데, 위 6개의 도로명 주소 중 `비봉로71번길 8-1` 과 비봉로71번길 12-4` 건물 외에는 보이지 아니함
- 목록 2.로 보이는 건축물대장을 확인하였으나, 2020. 12. 28. 말소된 것으로 보이는 바, 확인이 필요하며, 정확한 건물 특정을 위하여 도로명 주소 표시가 필요함
- 목록 1.은 인접토지와 경계가 불명확한 것으로 보이므로, 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "비봉면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 845,630,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,533,330원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 02. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
