1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 조양동 소재하며 "한국광고영상박물관" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도변 상가, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호2) : 부정형의 토지로서 공부상지목 답이나 잡종지 상태로서 나지임. 기호3) : 부정형의 토지로서 공부상지목 답이나 잡종지 상태로서 나지임. 기호4) : 부정형의 토지로서 나지임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 북동측 왕복4차선 도로로 출입하며 남측 포장된 세로로 접근 가능함. 기호2) : 남동측 포장된 세로로 출입함. 기호3) : 북동측 왕복4차선 도로로 출입함. 기호4) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 자연녹지지역, 특화경관지구, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한(200)), 역사문화환경보존지역. 기호2,4) : 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보 존지역. 기호3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건은 지적경계가 불명확한 바, 인접 토지, 건물과의 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망되니 경매시 참고하시기 바 랍니다. ② 본건 토지 지상에 이동 용이한 컨테이너 수개동이 소재함.
1) 건물의 구조=가) 일반철골구조 티150준불연판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 및 일부 무벽체. 바닥 : 콘크리트. 창호 : 샷시창.
2) 이용상태=가) 정비공장 용도임.
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=가)의 공부상구조가 "일반철골구조" 이나 실제 "경량철골구조" 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 "기호가" 건물에는 소유자 미상의 리프트, 페인트부스, 방진설비 등 자동차 정비를 위한 기계설비 등이 있으나 평가목적을 고려하여 평가에서 제외하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
목록2 가동 건물 5칸중 첫번째칸 180㎡
2022.06.02
170,000,000
2015.09.14.~2018.09.13.(존속기간)
정OO
미상
2016.2.12.(주민등록전입일)
미상 [월]미상
없음
미상
허OO
미상(목록2 중 176.4㎡)
2017.3.31.(사업자등록신청일)
미상
5,000만원
없음
2017.3.16.~2018.3.15.
김OO
부동산목록1,2번 일부(목록2 중 99.174㎡)
2022.05.30.(사업자등록신청일)
2022.5.30.
2022.07.29
5,000만원 [월]매월120만원
없음
2021.10.27.~2023.10.27.
매각물건명세 비고
김송만 : 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
장삼지 : 경매신청채권자이며, 전세권자로서 전세권설정등기일은 2015. 9. 14.임
정창건 : 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
허욱평 : 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상에 이동용이한 컨테이너는 매각 제외.
② 목록4)는 실제 '경량철골구조'이며, 건물내에 있는 소유자 미상의 자동차정비를 위한 기계설비는 평가 및 매각에서 제외.
③ 지적경계 불명확하여 측량요함[각 감정서 참조]
④ 목록7)은 공유지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음.
⑤ 목록 5)6)은 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함, 첨부된 사실조회회신서 참조]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 조양동 소재하며 "한국광고영상박물관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.4.근저당권[목록1,3~7]
2015.09.14.전세권[목록2]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
1,887,088,345원
1,203,107,476원
100 %
1.9회
6개월
36건
1,220,442,725원
785,133,571원
78500 %
2회
12개월
86건
1,211,751,267원
788,004,344원
78800 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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