[인천시 동구 다세대/빌라경매] 인천시 동구 화도진로198번길 9, <2022타경530102>
감정가는 91,000,000원입니다만 최저입찰가는 2,570,000원(3%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 인천광역시 동구 화도진로198번길 9, 4층403호
▤ 유 형 : 다세대/빌라
▤ 사건번호 : 2022 타경 530102
▤ 집행법원 : 인천지방법원 경매24계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "만석부두입구사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 2000.11.25.)내 4층 403호 로서 - 외벽 : 드라이비트마감임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 사다리형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2012.06.11)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
403호 전부
2019.1.11.
2018.12.18.
72,000,000
있음
2019.1.14.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021. 2. 10. 등기) 있음.(임대차보증금 72,000,000원, 전입일 2019. 1. 11., 확정일자 2018.12.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 동구 만석동 소재 "만석부두입구사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021. 2. 10. 등기) 있음.(임대차보증금 72,000,000원, 전입일 2019. 1. 11., 확정일자 2018.12.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.3. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
