1) 위치 및 주위환경=본건은 도봉구 도봉동 소재 도봉중학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지와 상업 및 업무용 건물, 다세대주택, 기존 주택 등이 혼재하여 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 구청 및 법원, 중랑천변공원 등이 입지하고 있어 제반입지여건은 비교적 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고지하철역(방학역 / 1호선)이 도보로 약6-7분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 6층 604호로서,외벽 : 석재타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
4) 이용상태=6층 604호 : 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조).
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 1층피로티식 주차장등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 제형의 평지로서 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복4차선의 마들로변에 접하고, 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2017.11.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상7층 규모의 다세대주택 및 업무시설로서 총 8호/16세 대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 개략 적으로 내부이용상황등을 추정조사 하였는 바, 경매진행시 이해관 계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
604호 전부
2018.12.18.
2018.12.19.
235,000,000
있음
주OO
전부
2018.12.18.
2018.12.19.
2022.06.29
235,000,000
있음
2018.12.26.부터 2020.12.25.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 공동임차권자 천소현, 서규빈의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. 신청채권자의 2024. 4. 1.자 확약서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 4. 8. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인들이 인감증명서를 첨부하여 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음.
따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인들의 의사를 경매절차에 반영할 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
