1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "화곡역 (지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대 및 다가구 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 기호(가-바)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조=본건 기호(가,다-바)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 비에스하우징 제102동제4층 제401호(기호"가") , 제4층 제403호(기호"다") , 제5층 제503호(기호"라") ,제6층 제602호(기호"마") , 제4층 제402호(기호"바")로서,(사용승일인 : 2019.05.01) 외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호(나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 비에스하우징 제101동제5층 제503호(기호"나")로서,(사용승일인 : 2019.05.01) 외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=본건 기호"가-바"는 기준시점 현재 다세대주택으로 각각 이용중입니다.
5) 설비내역=본건 기호"가-바"는 공히 도시가스개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 기호"가-바"는 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
401호 전부
2019.07.09
2019.06.20
2022.08.19
217,000,000원 [월]없음
있음
2019.07.05~2021.07.04
매각물건명세 비고
최윤아 : 주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 위 주택임차권자 최윤아의 임대차보증금 반환채권을 승계하여 2022.08.19.자로 권리신고 및 배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "화곡역 (지하철5호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
