1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에위치하며 주위는 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통인 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에위치하며 주위는 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통인 편임.
3) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임.
4) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임.
5) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건중 5층 502호로서 외 벽: 화강석 및 현무암 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
6) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 3층 303호로서 외 벽: 치장벽돌 및 현무암 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
7) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1,발코니2)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
9) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
10) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택 및 업무시설부지로이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약25m, 남측으로 약4m의 도로에 각각 접함
14) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약4m의 도로에 접함
15) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,지구단위계획구역(신월생활권중심),대로3류(폭25m-30m)(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30)(다지구),수평표면구역,진입표면구역,상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,건축선.
16) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,지구단위계획구역(신월생활권중심),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30) (다지구),수평표면구역,진입표면구역,상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
17) 공부와의 차이=없음
18) 공부와의 차이=없음
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.03.15.
2018.11.06.
2022.11.08
209,000,000
있음
2018.11.26.~
강OO
본건전부
2019.03.15
2018.11.06
2억9백만원 [월]없음
있음
2018.11.26.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2019.12.17.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호1)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 방3. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2019.12.17.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
