1) 위치 및 주위환경=본건기호((1)-(3))은 부산광역시 해운대구 소재 반여중학교 남서측(기호(1)), 북서측(기호(2)) 및 서측(기호(3)) 인근에 위치하며, 주위는 주거환경개선지구 내 소규모 단독주택, 공동주택, 점포 등이 밀집되어 있음.
2) 교통상황=기호(2)는 차량접근이 가능하며, 기호(1),(3) 토지까지 차량접근 가능하나 기호(1),(3) 건물은 통로안에 소재하여 차량접근이 불가능함. 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 201호(기호(1)), 401호(기호(2),(3))로서,외벽: 몰탈위 페인트마감, 타일붙임 등창호: 샷시창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비(부산도시가스에 문의한 바 기호(1)-(3)은 전출신고되어 있으며, 기호(3)은 402호로 등록되어있다고 하나, 정확한 사항은 확인을 요함)
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(2)는 서하향 경사지대내 세장형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임. 기호(3)은 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 및 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1),(2)는 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 동측으로 노폭 약7-8미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=·1291-1281- 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>·1589-5 - 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>·1605-11 - 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. ② 기호(2)는 출입문에 402호라 기재되어 있으나, 여타호 및 건축물 현황도면 등을 종합 참작하여 401호로 보고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. ③ 기호(3)은 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으나 건축물 현황도상 계단실이 도면 우측에 표시되어 있으나 현황은 좌측(별지 기호(3) 건물개황도 참조)인 바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
부OO
401호(전부)
2013.08.14
2013.08.16
50,000,000
있음
2013.08.20~
매각물건명세 비고
부산도시공사 : 1. 부산도시공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.22.임.
2. 신청채권자인 주택도시보증공사는 본건 주택임차권등기권자인 부산도시공사의 임차권반환청구채권 및 주택임대차보호법상의 모든 권리 및 의무를 승계(양수)한 자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2013.08.14., 확정일자 2013.08.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 2항 소재지 건물은 4층 건물로, 위 건물 202호에 거주하는 70대 성명부답 부부는 계단을 기준으로 좌측은 201호, 301호, 401호이고, 우측은 202호, 302호, 402호로 알고 있다는 진술 청취하였으나,
- 조사목적물 401호는 계단을 기준으로 좌측임에도 현관문에 검은색 매직펜으로 402호로 기재되어 있어 확인의 필요성 있음(건축물대장 상 위 401호와 402호는 같은 면적임을 확인함).
# 참고 : 건축물현황도 1부.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건기호((1)-(3))은 부산광역시 해운대구 소재 반여중학교 남서측(기호(1)), 북서측(기호(2)) 및 서측(기호(3)) 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2013.08.14., 확정일자 2013.08.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.08. 근저당권
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