1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1),(2)는 각각 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여중학교" 북동측 인근에 위치하는 반여동 1578-11 2층 202호 및 반여동 1589-5 3층 301호로서 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 일련번호(1),(2)까지 소형차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(1) 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래즈지붕 4층건 제2층 제202호로외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 일련번호(2) 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래즈지붕 4층건 제3층 제301호로외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
4) 이용상태=본건 일련번호(1),(2)는 각각 주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
5) 설비내역=본건 일련번호(1),(2)는 각각 급배수위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 일련번호(1),(2)는 각각 서하향 완경사 지대 내 세장형의 토지로 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호(1)은 서측 폭 약 4미터 포장도로에 접하며일련번호(2)는 동측 폭 약 4미터 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련반호(1) 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임. 일련번호(2) 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 본건 일련번호(1),(2)는 각각 등기사항전부증명서상 임차권 설정등기가 되어 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 51,152,514원, 전입일 2015.08.28., 확정일자 2015.09.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 일련번호(1),(2)는 각각 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 51,152,514원, 전입일 2015.08.28., 확정일자 2015.09.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.07. 개시결정압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
