이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 상동동 474-9에 위치한 근린시설,상가입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "학동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 토지로서 인근으로 아파트, 단독주택(다가구주택), 상가주택, 상업시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근으로 1018번지방도(거제중앙로) 및 버스정류장 (삼성명가APT)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M - 20M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서(사용승인일 : 2007.12.26) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 드라이비트, 석재 마감,내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 바닥 타일 마감,창 호 : 알루미늄 샷시 창호 입니다.
2) 이용상태=본건 건물은 공히 근린생활시설로 이용중입니다.
3) 설비내역=본건 건물은 전기기본설비, 위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
50㎡(3층 부분)
2013.09.24
5,000,000
있음
2013.10.01~
장OO
4층 전부
2022.05.31
23,400,000
청OO
137.5㎡ (2층 부분)
2021.09.01
없음
2021.08.02~
김OO
146.136㎡(3층 부분)
2008.07.07
30,000,000 [월]780,000
있음
2008.05.13~
매각물건명세 비고
김경섭 : 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. 부동산현황조사보고서에 의하면 실제 보증금 50,000,000원 차임 1,200,000원이라고 진술함.
이인규 : 부동산현황조사보고서에 의하면 김경섭씨와 전전세로 계약함.
장인현 : 전세금 50,000,000원 중 미지급액 23,400,000원 배당요구함.
청마개발 주식회사, 윤은성 : 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. 부동산현황조사보고서에 의하면 무상으로 점유하고 있다고 진술함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 구축물[감정서상 ‘ㄱ’]매각 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 상동동 소재 "학동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록[1] 2016.9.5.[근저당권]
목록[2] 2008.1.25.[전세권설정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
451,852,600원
185,425,000원
41.02 %
4.5회
6개월
9건
682,796,538원
422,089,778원
61.88 %
3.8회
12개월
27건
769,373,076원
543,777,000원
70.61 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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