감정가는 11,984,350원입니다만 최저입찰가는 5,872,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 경상북도 경산시 남천면 구일리 209-2
▷ 유 형 : 토지/과수원
▷ 사건번호 : 2022 타경 6034
▷ 집행법원 : 대구지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 남천면 구일리 소재 "구일마을"북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1): 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 일련번호(2): 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 본건 북서측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 일련번호(2): 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음.
7) 공부와의 차이= 본건 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 일련번호(1) 토지상에 연고미상의 분묘 수기 및 일련번호(1), (2) 토지상에 소유자 미상의 수목이 수주 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2022.11.25.자 경산시 남천면장의 사실조회회보서 참조)
-연고 미상의 분묘 수기 존재하여 분묘 감안하여 평가(분묘기지권 성립할 여지 있음)
-공부상 "과수원"이나 현황 "전"이며 지상 소재 수목 감안평가
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경산시 남천면 구일리 209-2 : 지목 과수원으로 별첨 사진과 유실수 수그루 및 1년생 식물이 경작되어 있고, 일부 지상에 분묘 6기 발견됨.
2. 경산시 남천면 구일리 197 : 지목은 답이나 현황은 별첨 사진과 같이 유실수 수그루와 1년생 식물이 경작되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 남천면 구일리 소재 "구일마을"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-16에 20,000,000원 (166.88%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 166.88%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.09.06 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
1,008,876,897원
701,746,299원
70100 %
2.1회
6개월
16건
1,162,848,154원
790,590,062원
79000 %
1.9회
12개월
26건
1,614,429,962원
1,092,918,653원
100 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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