[창원시 진해구 다세대/빌라] 경상남도 창원시 진해구 마천로 47-1, 경매상담 <2022타경108530> 경상남도 다세대/빌라 경매

최근본 물건





[경상남도 창원시 다세대/빌라경매] 경상남도 창원시 진해구 마천로 <2022타경108530>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 진해구 마천로에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경108530 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 마천로 47-1, 4층404호 (마천동,드림시티빌1) 지도 보기				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2022 타경 108530	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	135,000,000원	채 권 자	근OOO	사건접수일	2022.10.07
최저입찰가	(3%) 3,800,000원	채 무 자	동OOO	개시결정일	2022.10.20
입찰보증금	원	소 유 자	동OOO	배당종기일	2023.01.23
경매청구금	20,997,090원	경매방법		유찰횟수	16회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	68.41㎡(20.69평)	토지면적	63.13㎡(19.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마천로 47-1	1010.0 분의 63.125	63.125㎡ (19.10평)
건물	마천로 47-1	4층404호 (마천동,드림시티빌1) 철근콘크리트구조	68.4054㎡ (20.69평)

진행

(오늘)

2023-06-15 유찰

(100%) 135,000,000원

2023-07-20 유찰

(80%) 108,000,000원

2023-08-24 유찰

(64%) 86,400,000원

2023-10-05 유찰

(51%) 69,120,000원

2023-11-09 유찰

(41%) 55,296,000원

2023-12-14 유찰

(33%) 44,237,000원

2024-01-19 유찰

(26%) 35,390,000원

2024-02-22 유찰

(21%) 28,312,000원

2024-03-28 유찰

(17%) 22,650,000원

2024-05-10 유찰

(13%) 18,120,000원

2024-06-18 유찰

(11%) 14,496,000원

2024-07-23 유찰

(9%) 11,597,000원

2024-08-27 유찰

(7%) 9,278,000원

2024-10-08 유찰

(5%) 7,422,000원

2024-11-12 유찰

(4%) 5,938,000원

2024-12-17 유찰

(4%) 4,750,000원

2025-02-06 진행

(3%) 3,800,000원

1) 위치 및 주위환경=.
2) 교통상황=.
3) 건물의 구조=.
4) 이용상태=.
5) 설비내역=.
6) 토지의 형상 및 이용상태=.
7) 인접 도로상태등=.
8) 토지이용계획 및 제한상태=.
9) 공부와의 차이=.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
구OO	전부	2013.09.05	2013.09.05	2022.11.09	9000만 원 [월]없음	있음	2013.09.23 ~ 현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

. 위치합니다
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,997,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.03. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	135,000,000원	94,870,560원	69.63 %	3회
6개월	3건	150,000,000원	108,518,311원	72 %	2.7회
12개월	6건	97,666,667원	71,300,655원	73.2 %	2.2회