1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ‘당곡중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘당곡역(신림선)’등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제1층 제101호 외 10개호로서(사용승인일: 2017.09.20.) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: PVC창호 등입니다.
4) 이용상태=본건 기호 1은 공부상 사무소로 이용 중입니다. 본건 기호 2 - 11은 다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형 평지의 토지로서 공동주택(다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=상도동 301-100: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 상도동 301-98: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 기호 1은 공부상 사무소이나 전입신고한 사람이 있는 것으로 파악되었습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호 1, 9, 10, 11에 부합물및종물(제시외건물)이 소재하여, 평가 목적 등을 고려하여 평가하였는 바, 경매 진행 시 참고바랍니다.(후첨"건물개황도"참고) 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
101-1호
2017.12.11
미상
없음
정OO
101-2호
미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 1층에는 건물 우측 주차구역에 101-1호, 건물 좌측에 101-2호가 각 배치되어 있어서 이 건 부동산 현황이 공부상 표시와 상이하므로 안내문을 101-1호 및 101-2호의 각 출입문에 붙여 두었음. 야간에 재방문하여 1층101-2호 거주자를 만나 조사한 바 전입세대열람 내역에 등재된 임차인(김미선) 이외의 임차인(정학서, 염보옥)이 위 101-2호에 거주하고 있음이 확인됨. 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 김미선의 우편물은 101-1호 우편함에 투입되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 ‘당곡중학교’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.09.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
