1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합시설, 근린생활시설, 업무시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 구리시 시외버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황은 상대적으로 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 중 제9층 제905호로써 (사용승인일 : 2020.02.07) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장 석붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 하이샷시 이중창호임바닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감
4) 이용상태=업무시설(주거형 오피스텔로 방2, 주방겸거실, 욕실겸화장실, 보일러실, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조는 건물개황도 참조.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 상하수도, 화재탐지설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조),승강기설비, 주차설비(턴테이블) 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역,경춘로 일대).
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임대차보증금 253,000,000원, 전입일 2020. 11. 09., 확정일자 2020. 10. 19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.6.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
