1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "대천해수욕장" 남동측 인근에 위치하며 주위는 해안가 인근 근린생활시설, 팬션, 숙박시설등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형의 평지로서 상업용(신축공사중) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1의 동측으로 소로, 기호2의 서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-34호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 관광지, 군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역), 폐광지역진흥지구, 하수처리구역,중심경관관리구역임. 기호2:계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-2호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 관광지, 군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역), 폐광지역진흥지구, 하수처리구역,중심경관관리구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 신축공사중인 제시외건물㉠이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
1999.09.29
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록 3. 숙박시설로 건축허가를 득하였으며, 2023.01.18. 기준 촉탁등기에 의한 건축법상 사용승인을 취득하지 못한 건축 중인 건물로서, 건축물대장 미존재함. 정확한 설비의 작동 유무는 별도 확인을 요함.
- 유치권 신고인 한국설비건설협동조합으로부터 2023.04.13.자로 목록 1, 2. 지상 무인텔 신축공사와 관련하여 금 1,482,119,000원의 유치권신고가 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번, 2번 부동산은 연접하여 있음
- 목록 1번, 2번 부동산 지상에 제시 외 건축 중인 건물이 있음
- 위 제시 외 건물은 바닥, 기둥, 벽 등 뼈대가 완성되었고 외벽 타일 공사가 거의 완료된 상태였으며 현황조사일 현재 내부 설비공사를 하는 인부가 있었음(그 인부에 의하면 이 제시 외 건물은 4층 건물로 숙박시설을 건축하는 것이라고 함)
- 위 제시 외 건물 한쪽 옆에는 우송수련원 및 타이타닉모텔 건물이 소재하고 다른 쪽 옆에는 상일모텔이 소재함
- 위 제시 외 건물은 목록 1번 부동산과 2번 부동산 지상에 걸쳐 소재하고 제시 외 건물 옆에는 추후 주차공간으로 활용할 것으로 생각되는 공터(제시 외 건물과 위 상일모텔 사이)가 있음
- 위 인부에게 경매 안내문 교부함(공사비를 받지는 못하였으나 공사비를 주기로 약속한 일자가 아직 도래하지 않았다고 함. 다른 공사업자도 마찬가지 상황이라고 하며 현황조사일 현재 유치권을 주장하는 현수막이나 글자표시 등은 발견할 수 없었음)
- 제시 외 건물 출입문 옆에 경매 안내문 부착함
- 전입세대열람내역서 열람한 바, 목록 2번 부동산의 도로명주소(보령시 머드로 20)에 강영임이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함(도로명주소인 보령시 머드로 20의 지번은 충남 보령시 신흑동 1941이고 그 관련지번이 목록 2번 부동산 소재지인 신흑동 1942임을 행정안전부의 도로명주소 검색 사이트에서 확인함. 따라서 전입세대열람내역서상의 세대주 강영임이 본건 목록 2번 부동산에 전입한 세대주라고 단정할 수는 없겠으나 일단 점유자로 등재함)
- 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 파악하지 못하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 신흑동 소재 "대천해수욕장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(700,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경19361(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
