등기신청주의 등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 당사자의 신청 또는 관공서의 촉탁에 기하여 행하는 것을 말한다. 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다(부등27). 우리나라에서 등기는 원칙으로 등기권리자와 등기의무자의 공동신청에 기하여 행하는 공동신청주의를 취하고 있다(부등28).
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "남곡2리 복지회관" 남동측 인근에 위치하고 있는 다세대주택(그린파크 3층 301호)로 부근은 연립 및 다세대 주택, 소규모 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층건 중 3층 301호로서 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지, 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호 구조임.
4) 이용상태= 다세대주택(방3, 욕실2, 거실 및 주방, 드레스룸, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등= 본건 다세대주택 단지 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역 (하천에서300M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "남곡2리 복지회관" 남동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.18. 압류
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