1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2)은 경상남도 거창군 거창읍 가지리에 소재하는 토지로서, "거창중앙고등 학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답 및 남측 인근에 주택, 공사중인 아파트, 학교 시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황= 본건(1,2)까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 세장형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, 현황은 "전 형태(기존에 과수원으 로 이용중이었으나, 과수목을 제거한 상태)"임. 기호(2): 세장형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, 현황은 "전 형태"임.
4) 인접 도로상태= 기호(1),(2): 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장 도로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추 리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 기호(1) 지상에 "지지대(철파이프조) 및 그물망"이 소재함.
7) 공부와의 차이= 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태(기존에 과수원으로 이용중이었으나, 과수목을 제거한 상태)"임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
가지리 421,422. 전부
[월]년일십육만원
2019.9.20. -2024.12.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록1.2.공부상 각'답'이나 현황은 '전'으로 이용중임(기존에 과수원으로 이용중이었으나, 과수목을 제거한 상태임).목록1. 지상에 '지지대(철파이프조) 및 그물망'이 소재하나 철거 및 이설이 용이하므로 매각에서 제외함.농지취득자격증명서 제출요함, 미제출시 보증금 몰수.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 거창읍 가지리 421,422 : 위 지상에 사과나무,배나무,대추나무 가 소재 하였으나 재조사방문시 확인한바 나무 는 모두 제거 되고 소재 하지 않으며 지주대 만 남아있는상태 이며 임차인 의 부인 문정자 에게 문의한바 본인 들이 모두 제거 하고 밭 작물 을 심는다고함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 277,748,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005.06.07. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
35,514,750원
19,620,525원
54.29 %
3회
6개월
13건
88,400,665원
32,200,923원
36.36 %
3.1회
12개월
25건
79,609,135원
56,960,288원
70.89 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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