1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원2리 마을회관" 북측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 상가, 단독주택, 자연림 등이 섞여 있는 국도주변 야산지대 등입니다.
2) 교통상황=대상물건 일부까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3): 부정형 급경사로서 휴경 상태이며,기호(4-5): 부정형 완경사로서 휴경 상태 및 일부 도로로 이용중이며,기호(6): 부정형 완경사로서 자연림 및 일부 잡종지(야적장)으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1-3): 맹지로서 인근 토지를 통하여 접근하고 있으며,기호(4-6): 국도 39호선에서 개설된 폭 6M의 비포장도로를 이용하여 접근하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이며,기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이며,기호(4,5): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>이며,기호(6): 계획관리지역, 농림지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(6): 지상에 다수의 컨테이너가 소재하며, 상공에 송전선로(354KV)가 통과하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=기호(4,5): 지목에 있어서 "전, 답"이나 일부를 도로로 이용중이며,기호(6): 지목에 있어서 "임야"이나 일부를 잡종지(야적장), 도로로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록(4,5) 을구 1번 지역권설정등기(2013.12.27. 제77770호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록(6) 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.09.29. 제60282호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음):사실조회서 참조
3. 목록(6) 지상에 다수의 컨테이너(매각에서 제외) 소재, 상공에 송전선로 통과
4. 목록(4,5) 공부상 '전,답'이나 일부를 도로로 이용, 목록(6) 공부상 '임야'이나 일부를 잡종지, 도로로 이용
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 표시목록 1, 2, 3 부동산은 공부상 답이나 목록 6 부동산(임야)에 포함되어 있어 수목이 자라는 임야임을 확인하였고, 목록 4 부동산은 공부상 전이나 목록 6 부동산(임야)개발을 위한 진입로(도로)로 이용중이고, 목록 5 부동산은 공부상 답이나 목록 6 부동산 (임야)개발하는데 포함되어 답으로 이용하지 않고 있음을 확인하였고, 목록 6 부동산은 공부상 임야이나 일부는 임야이고 일부는 개발을 하고 있는 상태이고, 개발중인 부분에 컨테이너 5동이 있음을 현지 출장하여 확인하였음.
목록 6 부동산에 대하여 임야로 남아 있는 부분과 개발중인 부분에 대한 면적, 경계 등은 측량 등을 통한 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 "서원2리 마을회관" 북측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 상가, 단독주택, 자연림 등이 섞여 있는 국도주변 야산지대 등입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록(4,5) 을구 1번 지역권설정등기(2013.12.27. 제77770호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록(6) 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.09.29. 제60282호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-01에 1,147,500,000원 (37.58%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.15. 근저당권
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