1) 위치 및 주위환경=대상물건(1-12)은 전라남도 신안군 신의면 하태동리 소재 "구만리마을" 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 염전, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건(13,14)은 신안군 신의면 상태동리 소재 "신의동리항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 자연림, 농경지, 항구 등이 소재하는 해안 농경 및 야산지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 대상물건(15-21)은 전라남도 신안군 하의면 대리 소재 "당두선착장" 북동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 해안 등이 소재하는 해얀 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건은 전라남도 신안군의 신의도 및 하의도 내에 소재하며, 섬 및 본건 인근 선착장까지 갈 수 있는 선박이 운행중이나 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임. ■ 일련번호 3,4) 사다리형 평지로서, 전 기타로 이용 중임. ■ 일련번호 5) 부정형 평지로서, 답 기타로 이용 중임. ■ 일련번호 6,7) 사다리형 평지로서, 답으로 이용 중임. ■ 일련번호 8) 부정형 평지로서, 답 기타로 이용 중임. ■ 일련번호 9) 사다리형 평지로서, 답 기타로 이용 중임. ■ 일련번호 10,15,17) 사다리형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. ■ 일련번호 11,16,18-21) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. ■ 일련번호 12) 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 토지임야로 이용 중으로서, 지상에는 소나무, 잡목 등이 자생함. ■ 일련번호 13,14) 부정형 완경사지로서, 묵전 상태로서 지상에는 소나무, 잡목 등이 자생함.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1,8,9) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 3,4) 남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 5) 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 6,7,10,12,13,14,17) 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함. ■ 일련번호 11) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 15) 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 16) 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 18,19) 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 20,21) 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1,9,11) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3,4) 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-68)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ■ 일련번호 5-8) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 10) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 12) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 13,14) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 15-17) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 18-21) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2.가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지바름, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호등임.
2) 이용상태=기호 2.가) 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환).
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계]
▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
▶본건 기호(5) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음.
▶본건 기호(8) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄷ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음.
▶본건 기호(12) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄹ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
[현황]
▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및
제시외건물 ㄱ - 각파이프조 렉산지붕 단층가추가 소재함.
▶위 제시외건물(ㄱ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인 하지 못하였음.
▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `잡종지` 상태로 일부 지번에 식재자 미상의 `수목`, `기지국`, 그리고 `타지번건물`이 일부 걸처져 있음.
▶본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `잡종지` 상태로 일부 지번에 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`, 일부 `도로`로 이용중에 있고, 그 지상에
제시외건물 ㄴ - 각파이프조 강판지붕 단층 계사, 그리고 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶위 제시외건물(ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인 하지 못하였음.
▶본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함
▶본건 기호(8) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는
제시외건물 ㄷ - 세벽조 판넬지붕 단층 창고, 그리고 `정자` 및 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶위 제시외건물(ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인 하지 못하였음.
▶본건 기호(9) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `묵답`, 일부 `도로`로 이용중에 있음.
▶본건 기호(10) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶본건 기호(11) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶본건 기호(12) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `임야`, 일부 `전`으로 이용주에 있으며, 그 지상에는
제시외건물 ㄹ - 세벽조 슬레이트지붕 단층 주택, 식재자 미상의 `수목`, 그리고 `타지번건물`이 일부 걸처져 있음.
▶위 제시외건물(ㄹ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인 하지 못하였음.
▶참고 : 본건 기호(12) 목적물내에 별첨 현황사진과 같이 `적재물` 및 `폐기물`이 소재함.
▶본건 기호(13) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
▶본건 기호(14) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태로 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.
▶본건 기호(15) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶본건 기호(16) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶본건 기호(17) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`, 그리고 `송전선`이 확인됨.
▶본건 기호(18) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶본건 기호(19) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶본건 기호(20) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶본건 기호(21) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 소재함.
▶참고 : 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적을 조사 하였음을 보고 드리며, 본건 기호(3,4,5,6,7,8,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21)에 소재한 `수목`의 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인 하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건(1-12)은 전라남도 신안군 신의면 하태동리 소재 "구만리마을" 남서측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-08-28에 14,111,000원 (73.55%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
