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[전라남도 무안군 주택경매] 전라남도 무안군 무안읍 성동리 <2022타경4053>
이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 무안군 무안읍 성동리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원 목포지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경4053 (광주지방법원 목포지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경4053 주택경매
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입 찰 일   (입찰 54일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] 광주지방법원 목포지원 2계
☎ 061-270-6692
소 재 지 전라남도 무안군 무안읍 성동리 852-4       지도 보기
사건번호 2022 타경 4053 물건번호 물건용도 주택
감정평가액 282,792,600원  채 권 자 박OOO 사건접수일 2022.11.07
최저입찰가 (70%) 197,955,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2022.11.08

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2023.02.21
경매청구금 213,117,808원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 113.10㎡(34.21평) 토지면적 203.00㎡(61.41평)
법원경매 2022타경4053 주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
성동리 852-4 203㎡ (61.41평)
건물
면성2길 6-2 단층 주택 76.3㎡ (23.08평)
면성2길 6-2 단층 부속사 3.6㎡ (1.09평)
제시외건물 성동리 852-4 주택일부 및 통로 33.2 ㎡(10.04평) 포함
 진행   (입찰54일전)  
 2023-06-26 유찰 (100%) 282,792,600원 
 2023-08-28 변경 (70%) 197,955,000원 
 2024-01-22 진행 (70%) 197,955,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 "무안군청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,4는 부정형 평지로 상업나지입니다.
본건 기호2는 정방형 평지로 주거용 건부지입니다.
본건 기호5는 삼각형 평지로 상업나지입니다.
본건 기호6은 사다리 평지로 상업나지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1,5,6은 소로한면에 접합니다.
본건 기호2는 세로(불)에 접합니다.
본건 기호4는 중로각지에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 하수처리구역<하수도법>,기호2는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>,기호4는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-12-20)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>,기호5,6은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 본건 기호1 지목은 "전"이나, 현황은 "상업나지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
본건 기호4 지상에는 수목(소나무 등)이 식재되어 있습니다.
1) 건물의 구조=본건 기호3-가는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호입니다.
본건 기호3-나는 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태=본건 기호3-가는 주택(현 "공가")으로 이용중입니다.
본건 기호3-나는 부속사(화장실 및 창고 등)입니다.
3) 설비내역=본건 기호3-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 기호3-나 면적은 "3.6㎡" 이나, 현황은 "9㎡" 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남동측 인근에 위치한 "제1층 제101-105호, 제2,3층 제201호"로서, 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101-105, 2,3층 201호 건으로, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호입니다.
4) 이용상태=본건 기호7-다 - 11-사는 소매점(현 "공실")입니다.
본건 기호12-아는 위락시설(현 "공실")입니다.
5) 설비내역=본건 기호7-다 - 12-아는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 일단의 가장형 평지로 상업용 건부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 3면이 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 일반상업지역입니다.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
신OO 미상 2021.10.18 미상 미상
[월]미상
없음 미상
김OO 미상 1997.12.22 미상 미상
[월]미상
있음 미상
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(타지상 점유 중)포함하여 매각, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 부속사 3.6㎡의 현황은 9㎡임.
[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `잡종지` 상태임. ▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:주택 76.3M2 ,나:부속사 3.6M2) 및 제시외건물(ㄱ:시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 주택일부)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호4)는 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 설치자 미상의 EGI휀스가 경계선 주변으로 설치되어 있으며, 일부 지상위에 식재자 미상의 수목 2그루 식재되어 있음. ▷ 본건(기호5,6)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태임. ▷ 본건(기호7-101호, 기호8-102호) 구분없이 1개실로 이용중임. ▷ 본건(기호9,10,11)은 건축물대장(현황도면)에 별도로 각호실별로 구분되어 있지 않는 상태로 확인되어 현장에서 별첨 사진과 같이 각호실별로 이용중인 것으로 확인되어 현장에서 확인된 호실을 통하여 본건임을 확인하였음.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-01-22입니다. 오늘을 기준으로 54일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 "무안군청" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 43,969,768원 47,845,475원 109.3 % 1.8회
6개월 5건 36,171,170원 38,622,180원 105.56 % 2.4회
12개월 7건 40,332,101원 34,125,843원 85 % 2.6회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2023-12-18
  주택
 전라남도 무안군 무안읍 보평로 288-22
         건물: 231.40㎡(70.00평)  토지: 567.00㎡(171.52평)
사건번호 : 2023타경50831 
감정가 107,368,400원 
(1회,70%) 최저가 75,158,000 
 2023타경4053  주택경매
[무안군 무안읍 주택] 전라남도 무안군 무안읍 성동리 852-4 경매컨설팅 <2022타경4053> 전라남도 주택 경매
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이 물건의 사건번호는 2023타경4053 (광주지방법원 목포지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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