1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서,외벽 : 석재 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 새시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=제반 차량접근 용이할 정도의 도로 기반시설 갖추었습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 보전관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기(2022.03.02. 제24138호) 있음.(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020.02.06., 확정일자 2020.01.16.) 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
2. 외벽 및 공동현관출입구 상단에 `101동` 표시가 있음
3. 1동 건물에 승강기가 설치되어 있음
4. 전유부분출입문에 `도시가스 안점점검 안내서`가 부착되어 있음
5. 이건 목록 건물 소재지로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기(2022.03.02. 제24138호) 있음.(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020.02.06., 확정일자 2020.01.16.) 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.14.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
