▶ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 금화로82번길 14, 101동 1층101호 (상갈동,금화마을대우현대아파트)
▶ 유형 : 아파트
▶ 사건번호 : 2022 타경 74753
▶ 집행법원 : 수원지방법원 경매5계
감정가는 458,000,000원입니다. 최저입찰가는 320,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 남측 도로 월편에 위치하며 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 점포, 학교, 공장 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장 인근이고 근거리에 수인분당선 상갈역이 소재하여 교통사정 무난함.
3) 건물의 구조= 2001.06.20일 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브위경량트러스지붕 15층건 중 1층 101호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지, 타일등 마감 바닥: 온돌마루 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
4) 이용상태= 아파트(방3, 거실, 식당/주방, 욕실2, 드레스룸, 베란다 등)임.
5) 설비내역= 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방설비, 세대별 위생설비 등 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 완경사지로서 서측 도로 대비 고지로 옹벽 축조되어 있으며 아파트부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 아파트단지 서측으로 왕복 4차선도로, 북측으로 왕복 3차선도로, 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류-중로3류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역·절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 소유자가 거주 중인 것으로 조사됨. 본건 토지대장(대지권 등록부)상 소유권 대지권이 강묘선에서 이지혁에게로 소유권 이전(2023.02.03일) 되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 아파트로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 남측 도로 월편에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 지역난방. 방3. 욕실2.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-08-17에 459,400,000원 (100.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.31%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 6. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
