[의령군 궁류면 토지/전] 경상남도 의령군 궁류면 계현리 582-11 경매컨설팅 <2022타경103283> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 의령군 토지/전경매] 경상남도 의령군 궁류면 계현리 <2022타경103283>

창원지방법원 마산지원 경매2계 2022 타경 103283

이 물건의 사건번호는 2022타경103283 (창원지방법원 마산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
소 재 지	경상남도 의령군 궁류면 계현리 582-11 지도 보기				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
사건번호	2022 타경 103283	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	10,989,000원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2022.07.28
최저입찰가	(33%) 3,601,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.07.29
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2022.10.21
경매청구금	159,397,260원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	407.00㎡(123.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	계현리 582-11	답	407㎡ (123.12평) 김두연지분 4분의 1

진행	(입찰4일전)

2023-06-29 유찰

(100%) 10,989,000원

2023-08-03 유찰

(80%) 8,791,000원

2023-09-07 유찰

(64%) 7,033,000원

2023-10-19 낙찰

(51%) 5,626,000원

┗━> 낙찰가 5,760,000원 (52.42%)

2023-11-28 미납

2024-03-07 유찰

(51%) 5,626,000원

2024-04-11 유찰

(41%) 4,501,000원

2024-05-16 진행

(33%) 3,601,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 및 벽계리, 계현리 일원에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지기호3,4,5: 급경사 지세내 부정형의 토지로서 임야임.
기호6: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지임.
4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 3면으로 세로가 소재하나, 현황 4면으로 세로가 소재함.
기호3: 지적도상 북서측으로 도로가 소재하나, 고저차 및 포장면과 거리가 있음.
기호4,5: 지적도상 맹지임.
기호6: 북동측으로 세로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>기호3: 계획관리지역, 개발진흥구역(벽계관광지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 관광지<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한법률>기호4: 농림지역, 임업용산지<산지관리법>기호5: 농림지역, 임업용산지<산지관리법>기호6: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=(기호1)토지상에 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재함.
7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=2. 목조스레이트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
2-1. 돌담, 토담조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
2) 이용상태=2: 방 및 창고2-1: 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=2-1: 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 기타 참고사항 참조 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)벽체이용 스레트지붕 단층 창고 및 화장실 (ㄴ)벽체이용 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ)목조 단층 창고 소재함. 본건3~5.현`자연림`으로 이용중이며 본묘 소재 여부는 확인하지 못하였음. *본건4,5 토지는 내부 접근이 곤란하여 원거리 관측하였음. 본건6.현`답`으로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 의령군 궁류면 평촌리 및 벽계리, 계현리 일원에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-19에 5,760,000원 (52.42%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29.경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	35,119,715원	20,282,250원	57.14 %	5.4회
6개월	14건	49,029,009원	34,835,921원	69.39 %	5.3회
12개월	30건	42,906,387원	30,495,263원	71.43 %	4회