1) 위치 및 주위환경=기호(1-3) : 본건은 강원도 홍천군 북방면 부사원리 소재‘부사원리마을회관’북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 기호(4) : 본건은 강원도 홍천군 북방면 부사원리 소재‘무수리골’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=기호(1-3) : 본건까지 차량 접근 불능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 기호(4) : 본건까지 차량 접근 불능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(3,4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1-4) : 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 계획관리지역기호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=<후첨 지적 및 건물개황도 참조>
7) 공부와의 차이=본건 기호(3,4)의 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘휴경지’입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 전으로 사용중임.
2.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지상태임.
3.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 상태이며 숲이울폐된 임야상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인을 요함.
-목록번호1-4번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.
-목록번호1-4번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-3) : 강원도 홍천군 북방면 부사원리 소재‘부사원리마을회관’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-29에 3,088,000원 (27.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
