[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 양천로 651-8, <2022타경113878>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 322,000,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 322,000,000원입니다.
사건번호는 2022타경113878이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창초등학교" 동측 인근 에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 이너스내안에3차아파트 등 아파트단지, 염창초등학교와염창중학교 등 교육기관이 혼재하는 준공업지역내 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입은 가능하며, 남서측 근거리에 지하철9호선 "등톤역"이 위치하고 양천로를운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 4층 401호로서 2015.01.14 사용승인 되었음. 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었으며, 방과 거실은 발코니확장형 구조임. 마감구조는 외벽: 석재벽돌 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=도시형생활주택(다세대주택)( 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 다용도실 등)으로 이용됨.
5) 설비내역=급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승각기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장시설 등 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대략 사다리형의 평탄한 지반으로 드림캐슬(다세대주택) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 4M정도의 포장도로(꾸불꾸불한 골목길)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역. 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요맘) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억베권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법뷸>, 중점경관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 도시관리계획 입안중(2010-02-19)((서울특별시 강서구 공고 제 2010-160호(제3종일반주거지역 입안)).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현재 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 집합건축물대장(표제부, 갑)에 (주택과 - 6929(2015.02.27)호에 의거 위반건축물 로 표기되어 있으나, 대상물건에 해당사항은 아님.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
미상
2019.11.08.(전입세대열람내역)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
전부
2019.11.08.
2019.10.18.
2022.09.16
330,000,000원
있음
2019.11.08. ~ 2021.11.07
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자 임정택의 임차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창초등학교" 동측 인근 에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 준공업지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.17. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
